國際貨幣基金組織（IMF）的一份新報告發現，加拿大的住房市場在過去兩年中風險越來越大。但最近的政策變化可能有助於防止危機。在其最近的全球金融穩定報告中，總部設在華盛頓的國際貨幣基金組織報告稱，加拿大已將美國取代為高風險住房市場。
雖然較低的家庭債務（包括消費債務和抵押貸款）和較低的房價降低了美國的風險，但外國買家的現金湧入顯著增加了加拿大的風險，該報告明確指出多倫多房地產和溫哥華房地產價格被高估，表達了對這個形勢與美國2008年金融危機中市場相似性的擔憂。然而，該報告還發現，近期外國買家稅的增加和抵押貸款條例的收緊雖不能完全解決問題，但卻可能使情況不再愈演愈烈。
海外買家使得風險提高
在某些情況下，海外實體的投資可以使住房市場受益。例如，外國房地產信托購買公寓樓可以促進市場穩定。但該報告指名：“外國人購買個人住房會使短期內房價上升太快，會在為房市帶來更高的風險。”
一般來說，溫哥華在吸引外國買家方面聲譽最大。然而，該報告發現，卡爾加裏房地產市場的海外購買行為比溫哥華更加不穩定。顯然，這可能與艾伯塔省石油工業的繁榮與蕭條周期有關。
可能的解決方案
多倫多和溫哥華地區的省政府已經引入了海外買家的稅收，根據國際貨幣基金組織的說法，這可能會減輕高估壓力，從而降低風險。溫哥華最初從2016年7月開始對外國人購買的住宅物業征收15％的稅。2018年2月，政府將稅率提高到20％，並擴大稅收範圍，包括菲沙河穀（Fraser Valley），首都地區（Capital Regional District），納奈莫地區（Nanaimo Regional District ）和中央奧肯那根（Central Okanagan）。
該報告建議的另一個解決方案是收緊有關購房者相對於其收入可以借入多少錢的規定。 “宏觀審慎措施”（Macroprudential measures）這個方法最近被加拿大銀行業監管機構金融機構監管辦公室（OSFI）采用，創建了抵押貸款壓力測試。
該測試有效地要求借款人有資格獲得抵押貸款，其抵押貸款利率比他們申請的抵押貸款高出2％。盡管國際貨幣基金組織的報告發現這種限製降低了住房市場的風險，但抵押貸款壓力測試導致了住宅房地產專業人士的普遍騷動。對他們而言，收緊的規則通過迫使一些潛在的買家退出市場，從而減少他們的客戶群。
RateHub的一項研究發現，在壓力測試之前，多倫多的普通購房者有資格購買43％的上市房屋。但通過壓力測試，研究發現那些購買者隻有20％可以購買。許多行業組織呼籲政府減輕或消除壓力測試，認為這有助於增加住房負擔能力危機。在2018年末，加拿大皇家銀行（RBC）經濟學發現住房負擔能力水平在近30年來處於最差點。加拿大皇家銀行的報告得出結論，高利率導致溫哥華平均收入的家庭將88.4％的收入用於住房。
政府援助
針對住宅房地產行業的投訴，聯邦政府正在製定首次購房者激勵計劃。該計劃的目標是通過讓加拿大政府運營的抵押貸款保險公司---加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）購買房屋的股份來減少購房者的每月抵押貸款。當房屋被出售時，CMHC最終將收回其資金。
計劃於秋季推出，該計劃可能會產生減緩市場的副作用，直至其生效。目前的買家可能會選擇再等幾個月，直到他們可以從政府的幫助中受益。CMHC表示，該計劃可能隻會將房價提高一個百分點。他們還認為，幫助首次購房者購買房屋可以解除租賃空缺。他們說，這也應該可以緩解租金壓力。
