樓花補助10%，現房補助5%，抵押貸款+CMHC補助不得超過$48萬，這個優惠政策在多倫多隻夠公寓。。。。獨立屋夢何時能成真呢？
昨日的聯邦預算案，政府推出了一係列購房優惠政策，並將在3年內撥款12.5億加元用於稱之為"共享產權抵押"(Shared equity mortgage)的計劃。
2019聯邦預算案的重點是幫助首次購房者，買樓華補助10%，買二手房補助5%，同時降低借款人的抵押貸款負擔。
聯邦稱該計劃為首次購房者激勵計劃(First Time Home Buyer Incentive)，政府將在3年內撥款$12.5億用做“共享產權抵押貸款”
共享產權抵押貸款到底是什麼？
共享產權抵押貸款計劃更像是一種無息貸款，不需要像其他購房貸款那樣定期繳費，申請人必須符合以下要求：
(a) 申請人的家庭收入不得超過$120,000
(b) 申請人必須具備能力拿出5%的首付
因為這項補助限製，Condo近期還要漲
這個補助計劃還有其他限製條件
該項補助計劃要求房產價值不能超過申請人家庭年收入的4倍，也就是說CMHC隻幫助那些希望購買抵押貸款+CMHC補助金不超過$48,000加元房產的買家。如果符合以上要求，買樓花可以補助10%，買二手房可以補助5%。
$48萬放到多倫多，相當於政府隻幫買家買Condo
按照2019年2月的房價，$48萬的上限在多倫多市中心買公寓都困難(均價$61.2萬)，在905地區買公寓還是沒問題的($44.8萬)。
大多地區其餘的房型均價都在$63萬以上了，這相當於政府隻幫助年輕買家買Condo，意味著越來越多僅差臨門一腳的年輕買家將湧入Condo市場，符合資格的買家大幅增多，Condo房價預計在未來還要漲。
同時政府預計該計劃可以幫助加拿大增加100,000新的首次購房者，如果預測結果準確，那麼這些年輕人大部分都是公寓買家。
該計劃能為年輕買家減少多少負擔？
共享產權抵押貸款計劃的詳細方案將在今年秋季晚些時候公布，但是政府替年輕買家算了一筆賬：
如果首次購房者準備購買一間價值40萬加元的房屋，5%首付2萬元。
如果通過新的獎勵計劃，申請者可以通過CMHC獲得高達40,000元的獎勵。換言之，購房者不再需要申請38萬加元按揭貸款，而隻需要申請34萬元的按揭。 這會使到每月按揭貸款賬單從$1970元降低至$1750元。
但是這錢不白給，房主最終在賣房需償還，但是到底是按買入時的價格，還是根據房屋升值後的價格償還？詳細規則將在秋季公布。
會計谘詢公司德勤（Deloitte）首席經濟學家克雷格亞曆山大（Craig Alexander）稱該計劃是一個“聰明的主意”，並表示政府既激勵了房市，自己也不吃虧。
(經濟學家Craig Alexander)
其他還有哪些購房優惠政策？
除了共享產權抵押貸款計劃，政府還增加了允許從RRSP預支現金的金額，並且不會有任何罰款，從過去10年的$25,000上調到了$35,000.
遭遇離婚的家庭或Common Law破裂的家庭，不管你是否符合家庭收入標準，也有權參與此次住房補助計劃，以幫助這些離異家庭盡快找到新住處。
政府表示將進一步加強2017年啟動的廉租房計劃，增加14,000個住房單位，此次預算案的金額有100億加元，政府預計到2028年將有42,500套新的租賃單位
CRA將加大偷稅漏稅打擊力度
渥太華將在五年內向加拿大稅務局提供另外5000萬加元，嚴打偷稅漏稅行為，來確保：
(1)確保出售第二處房產需繳納適當稅款;
(2) 報告“房產投資”的收益;
(3) 報告房屋銷售傭金為應稅收入;
(4) 建築商在新屋銷售的服務稅或HST
政府表示，嚴打這些偷稅漏稅行為將在未來5年內帶來$6800萬的收入。
