經過數年的瘋狂增長後，加拿大房市在2018年遭遇了轉折點，上升的利率，更嚴格的抵押貸款都對房產帶來了打擊。幸好加拿大近年工作崗位增加，收入提高，為市場帶來了緩衝。
下面這些圖清楚顯示了，最近加拿大房產的7個事實。
一、想買獨立屋？你的收入必須達到加拿大Top1%
溫哥華獨立屋的平均價高的都對不起"平均"兩個字，根據國家銀行金融公司的估計，現在收入需要達到238,000加元，才有資格獲得抵押貸款，而加拿大Top1%的收入標準為246,000加元。
所以純靠自己買房的話，在溫哥華買的起獨立屋的都是加拿大收入Top1%的人才。
而想在多倫多買的起獨立屋，你的收入必須達到Top10%以上（$134,900）
二、買房債務占收入的比例越來越高
這張圖使用了“經濟學人”雜誌的數據，顯示了過去四十年加拿大房子貸款占收入的比率，2018年房屋負債占收入已經達到了前所未有的比例(167%)，美國次貸危機前才163%。
三、公寓建設處於曆史最高水平
加拿大的公寓項目建設處於創紀錄的曆史高位，部分專家認為過多的新公寓和下降的需求會拉低房價，所幸加拿大人口增長處於加速狀態，可以彌補需求上的空缺。
與此同時，獨立屋的項目數量達到低點，近期多倫多獨立屋建市場價格過高，大部分買家不管喜歡與否，都不得不轉向公寓市場。
四、多少人真的想住公寓？
越來越多年輕人買公寓，就代表他們真的喜歡嗎？蘇富比經過調查驚奇的發現，隻有5%的年輕人真心喜歡公寓，83%的年輕人還是喜歡獨立屋。
由於獨立屋價格居高不下，受調查的43%的買家已經徹底打消買獨立屋的念頭。
五、人口增長為多倫多房市帶來了保障
多倫多的住房市場表現不一，部分地區出現下滑（獨立屋較多的區域），同時也有部分區域表現強勁（公寓較多的地區）。
專家指出，不要指望房價大幅下降，多倫多市的成年人口正在加速增長，達到近15年以來的高點。雖然現在壓力測試和利率上升對房市影響很大，但人口增長為房市帶來了保障。
六、抵押貸款增長處於曆史地點
拋開對買家的影響來說，抵押貸款壓力測試確實有效果，在2018年抵押貸款的增長率達到了1990年以來的最低水平。
七、75%投資公寓都是負現金流
投資公寓現在已經成為了一項全國活動，但現在公寓投資的成本很高，投資者們短期內並不能保證賺錢。
CIBC和Urbanation的研究發現，從2017年買入的公寓中44%的租金低於擁有成本。在蒙特利爾，這個比例高達75%。
