為什麼加拿大各大城市都在狂建condo？多倫多公寓新房開工率創曆史新高

去年12月，加拿大全國整體新房開工率再次下降，這已經是過去六個月中的第五次下降了。

 

新房開工率 （housing starts）是重要的經濟指標之一，指每個月國內新建房屋開工數量，以當月發放的住房建設許可證為準。新房開工率上升說明經濟繁榮、市場興旺。

 

根據CMHC的數據，2018年12月加拿大新房開工率為206,981套，而11月時則為212,338套。

 

溫哥華

溫哥華都市區（Vancouver Census Metropolitan Area）的新房開工率在2018年12月繼續走低，與2017年相比，同比減少了11％，2018年房屋開工率一共下降了27％。

 

多倫多

而在同一時段，多倫多單戶獨立屋的開工量達到了40年新低！但高價住宅的負擔能力惡化推動了低價住宅的需求，公寓開工數量創曆史新高，拉動多倫多整體新房開工率一年中增長了6％。

 

 

漢密爾頓

 

漢密爾頓的年度房屋開工率達到了2004年以來的最高值。整體房屋開工量中，公寓占了一大部分，達到40多年來的最高水平，這與多倫多的公寓情況走勢基本一致。

 

蒙特利爾

與2017年相比，蒙特利爾地區的新房開工率在2018年略有增加（+ 1％）。出租公寓開工率增長了8%，創下30年新高。 2018年蒙特利爾的所有新建房屋中，將近一半都是用來出租的。

 

在CMHC之前發布的預測中提到，2019年和2020年期間，全國的新房動工率和銷量將雙雙下滑。報告預測，2019年獨立屋與多單元住宅的新屋開工數量將會跌到19萬3700棟至20萬4500棟之間，同時銷量也將同步減少至47萬8400到49萬7400個單元。屆時房價將在$501,400到$521,600左右。

CMHC首席經濟分析師Bob Dugan認為，按照今年的展望，未來兩年加拿大樓市將比較緩和。“新屋動工率預計會比近期有所減少，同時2019年和2020年的銷量也會比較少。而房價則會與收入、就業情況以及人口增長這些基本經濟要素更加符合。

與此同時，CMHC指出，新獨立屋的開工率有所減少與房屋占地面積的可用性有限、房價增長以及借貸成本更高等因素有關。人們對於住房的需求也將更多地從獨立屋轉向例如公寓這類不那麼貴的住房。