對於安大略省的房地產市場，無論從銷售、價格波動到供應擔憂，還是房屋成本上漲來說，這都是動蕩的一年。2018年馬上接近尾聲，我們都從安省的房市中學到了哪些？
負擔能力仍是問題，未來大多將迎來70萬首次購房者
加拿大主要地產機構，如建築業和土地開發協會(BILD)，多倫多地產協會(TREB)和CMHC一致認為，房屋可負擔性問題不會很快消失。
人口和就業增長等主要經濟基本面將繼續推動住房市場需求。根據安大略省房地產協會的報告，在接下來的十年中，將近70萬首次購房者將瞄準大多倫多地區（GTA）或漢密爾頓市場。與此同時，新房供應尚未得到解決，這會導致房價繼續上漲。
隨著最近的加息和其他變化，GTA的銷售和價格在2018年有所放緩。但這將是短暫的，預計2019將恢複價格增長。
政府對房市的幹預逐漸增多
BILD和TREB的政府遊說似乎得到了回應，政府會逐漸增多房市的參與。
11月下旬，安大略省宣布承諾製定一項住房行動計劃，“以幫助更快地建造更多住房，為人們提供更多選擇並降低住房成本。”
像政府參與的任何事情一樣，改善住房供應的整個過程可能會十分緩慢，但至少問題已列入議事日程。
加息周期可能會逐漸放緩
加拿大央行在2018年將其隔夜利率提高了三倍，達到現在的1.75％。
加拿大的主要銀行也都立即提高自己的利率作出回應，所有這一切都讓加拿大人感到有點不安。
加拿大會議委員會最新的消費者信心指數證實，利率上升和工資增長疲軟已經開始對信心產生影響。隨著利息收入擠壓加拿大錢包和削弱工資增長，消費者對他們的財務狀況不太樂觀。
加拿大央行在12月5日的最新利率公告中指出，全球經濟增長放緩，“油價衝擊”的影響正在受到監控。
利率對比網站聯合創始人詹姆斯•萊爾德說：“我們預計，在知道能源行業下滑的影響之前，銀行不會推動隔夜利率。
2018年房市將越來越本地化
房市越來越本地化是什麼意思？
加拿大房地產協會（CREA），加拿大抵押和住房公司（CMHC）以及其他主要的房地產機構都被授權監督全國市場。
因此，當CREA發布一份說明加拿大房屋銷售下降X％的消息，或者當CMHC報告全國空置率連續第二年下降時，人們往往擔心。
分析師指出，買家要記住，當你買房時買的不是整個國內的市場。你買的是一個街道，一個街區，一個城市和地區。國家的整體形勢並不一定適用於某一地區。
忘記全國性這一說法吧
如果你住在安大略省，你為什麼要關心阿爾伯塔省正在進行的石油行業的掙紮是否導致該省市場的銷售和價格下降？或者說溫哥華的價格比多倫多的價格更便宜？
多元化經濟對房市很重要
加拿大通用汽車公司11月宣布關閉其Oshawa裝配廠，在一個17萬人的社區中，至少有2500個工作崗位的損失，更不用說相關供應商的無數職位可能會受到傷害。唯一的問題是誰受到的傷害最大，以及多麼嚴重。
這一發展應該向我們提醒我們所有城市發展多元化現代經濟的重要性。在經濟衰退時過度依賴單一行業會導致過度依賴，或者在通用汽車的情況下，會導致徹底停工。它損害了影響住房市場的就業和工資增長對當地經濟的影響。
值得慶幸的是，近年來，奧沙瓦經濟多元化，技術，教育和其他行業不斷擴大。這將有所幫助，但通用汽車關閉的影響可能會持續數月甚至數年。
這些發展可能將奧沙瓦的住房推向買方市場，而潛在買家可以從更多選擇和軟化價格中受益。
