加拿大地產協會表示，去年地產發展最快的市場反而是今年最慘的，9月銷售掛牌比(SNLR)發生了重大轉變。
Betterdwelling專家：多溫正在快速進入買方市場
銷售掛牌比是房地產行業使用的一個簡單但有力的指標， CREA使用它來確定市場是賣方還是買方市場。當比率高於60時是賣方市場，通常會看到價格上漲。當比率低於40時是買方市場，通常會看到房價下跌。在40和60之間處於平衡市場 。
埃德蒙頓，卡爾加裏，多倫多和溫哥華的比率最低。多倫多排名第三，為49，低於去年的56.8。溫哥華排名第四，SNLR為50.7。
圖：2018年9月份各城市銷售掛牌比
多溫房市都在快速靠近買方市場，溫哥華的SNLR在9月達到50.7，下降幅度在20%以上，多倫多是第四快的下跌市場，其SNLR為49，比去年下降13.73％。Betterdwelling分析師認為這兩個市場近一年都不穩定，因此放緩並不令人意外。
一些政府工作人員認為壓力測試造成了現狀，但BetterDwelling認為真正的原因應該是越來越高的利率，越來越難負擔的債務讓很多人不願意進入市場。
圖：各市銷售掛牌比變化情況
溫哥華2020年房價將跌至底部，多倫多不過是回光反照
Eitel Insights的房地產市場分析師Dane Eitel認為：大溫哥華地區的獨立屋將在2020年跌到140萬的底部。
這位分析師一年前就預測溫哥華房市會崩盤，他曾預測獨立屋價格將會從180萬的峰值降到160萬，結果預測完全正確，房市果然在今年遭遇滑鐵盧。
Eitel大膽的將股票市場風格的分析應用於房地產市場，預測大溫地區獨立屋房價將在2020年第三季度分階段降至140萬加元的底部，並會在該水平上停留18個月，此周期多倫多也同樣適用。
若像Eitel專家預測的那樣，溫哥華房價在2020年跌入底部，是否預示著多倫多這幾個月的房產隻是短時間的回光返照，在2021年也不可避免的觸底？
溫哥華房市預示著一年後的多倫多
雖然目前多倫多和溫哥華市場在朝著不同方向發展，但是從2005年開始，兩個市場的關係一直十分緊密，這使房市分析專家Saretsky得出結論，根據趨勢來看多溫房市很可能會在不久的將來回到同一路徑上。
“曆史數據顯示多倫多可能隻是落後於溫哥華的房地產周期，”他在一報告中寫道。
Saretsky指出，從2015年1月開始，溫哥華的價格在上升和降低方面比多倫多提前了大約四分之三。
如果兩個地產市場的曆史再次重演，那麼可能多倫多現在的反彈隻是曇花一現。
