溫哥華多倫多公寓太貴?和這些城市比前10都進不了


Fri Aug 17 2018房大師



加拿大國家銀行(National Bank)的最新調查顯示,雖然多倫多和溫哥華居民感覺公寓越來越買不起,但與其它國際性都市比較,多溫這兩個城市房價真的算得上良心了。


國家銀行金融部副首席經濟學家Matthieu Arseneau表示與24個國際大都市比,市中心面積類似condo的價格,無論溫哥華,還是多倫多,最多隻算是中遊水平。


多倫多市中心一套645平方尺的condo,均價漲至$460,000,平均每平方英尺為$708;雖然溫哥華稍稍高一些,每平方尺均價$770,多倫多溫哥華公寓均價隻有香港房價的4分之1,香港公寓平均每平方尺為$2,858


除了倫敦,紐約和巴黎,就是北京城區的condo價也達到$1,452,相當於溫哥華和多倫多的一倍!





Arseneau指出,或許這也是在今年經濟學人(Economist)全球最宜居城市排行榜中,加拿大有三個城市雄踞前十名的原因之一。無論如何,住房畢竟是考量一個城市是否宜居的重要因素之一,這就難怪卡爾加裏可以排名第四,溫哥華和多倫多分別排名第六和第八,而倫敦,紐約和巴黎均被排在十名之外。


而澳大利亞也有三個城市進入前十,日本則有兩個,歐洲有兩個,美國沒有城市進入前十。


多倫多地產網站Urbanation的市場研究主任Pauline Lierman此前表示,由於供應仍然緊缺,無論新建condo,還是二手condo,未來時期其價格應該是隻升不降,隻是漲幅不會再有那麼大。理由之一是,連續10個季度以來,condo的上市量一直都上不去,因而限製了新舊condo的市場供應量。


Lierman也指出,condo售價不會再像前些時大漲的原因還有,由於不少開發商大興土木,在2019和2020將有不少項目完工並投入市場,增加供應量。