按照加拿大國家銀行（National Bank of Canada）剛剛發布的報告，2017年第四季度全國住房可負擔指數（home affordability measure）下降0.2%，盡管看起來降幅不大，卻是2015年第二季度以來的首次下降。
國家銀行的兩位經濟學家Matthieu Arseneau 與 Kyle Dahms在報告中寫道，加拿大人房屋負擔能力的提高至少得益於兩大因素：一是多倫多地區過去半年來房價下跌；再是加拿大就業市場強勁以及薪資水平明顯上漲。
僅以2017年12月為例，按照多倫多地產局（TREB）的月報，若與去年3月份，也就是省府實施新稅之前比較，GTA地區的房屋銷量大跌60%，房價的跌幅也很明顯，12月份各類房屋的均價為$735,021，而去年3月份的均價則為$916,567，跌幅也近20%。
再從收入方面看，2017年第四季度按年薪資增長5.7%，為三年來的最高水平。但兩位經濟學家指出，盡管薪資增加有利於提高業主的支付能力，但其它因素，尤其是按揭利率上漲又抵消了這個支付能力。實際上從2017年年中以來，按揭利率已經上漲了0.58%。
按照一般定義，所謂房屋負擔指數指的是所有與房屋有關的支出占業主家庭稅前月收入的比例，這些支出主要包括房屋按揭，水電花費以及物業稅等項目。若按加拿大按揭與房屋委員會（MHC）的標準，業主的房屋負擔指數如果在30%以下，就說明該業主的物業屬於可負擔的（affordable），若房屋負擔指數超過30%， 那房屋負擔就“超重”。
從下表可見，加拿大業主的房屋負擔早就大大超過這個門檻指標。而在去年第四季度，房屋負擔就“超重”最大的城市仍然是溫哥華，維多利亞次之，多倫多名列第三：
經濟學家認為多溫兩市房價將降
國家銀行的經濟學家認為，兩大熱點房市的房價今年有望下降。就多倫多而言，按揭利率上漲再加省府的新稅措施，無疑將使多倫多的房市下行，房價也會進一步下降。
如果按照多倫多地產局的月報，這兩位經濟學家所言不虛：今年1月份GTA地區各類房屋均價為$736,783，比去年同期的$768,351下跌，跌幅為4.1%。若與去年同期相比，所有房屋類型中隻有Condo價格上升，其它類型房屋價格均下降，其中獨立屋價格更下降9.1%。
溫哥華的情況有所不同，目前其房屋負擔是自從1980年代以來最糟糕的時期，盡管前自由黨政府在全國率先實施針對海外買家征收15%轉讓稅的政策，短期內頗有成效，將房屋銷量和房價雙雙拉下來，但現在溫哥華的房價又上去了。
針對這個情況，BC省新政府本周又推出辣招，試圖用三大招數將該省的房價強壓下來：
1）將海外買家稅稅率從15%增至20%，同時將征稅的地域範圍擴大；
2）$300萬及以上物業，其轉讓稅將從過去的3%提高至5%，而且這類物業的學校稅（Schooltax）也會從明年開始調升；
3）將於今秋修法，首次引入投機稅，主要針對在BC沒有繳納收入稅的居民，但自住或長期租賃的物業不在征收範圍之內。今年的稅率暫定為房屋估值的0.5%，而從2019年開始，將調升為2%。
國家銀行的經濟學家相信，有了這三大招，不愁溫哥華乃至BC的房價降不下來。而房價下降之日，也就是業主房屋負擔能力提高之時。
