（本網編譯）瑞銀(UBS)最新更新了其全球房地產泡沫指數。通過該指數尋找那些價格上漲與經濟基礎脫節的城市。今年排名榜首的是多倫多，排名第四的是溫哥華。究竟是哪些因素導致了泡沫的產生？
全球房價普遍上漲
瑞銀(UBS)分析師指出，許多全球城市的房價都超出了邏輯，而加拿大則占據了兩個最大的城市。公司將低利率和外國資本結合在一起，與當地居民“害怕錯過”的心理結合在一起，讓“泡沫”來得更容易。“瑞銀指出，當地的FOMO正在被外國資本流動所利用。這其實並不新鮮，如果關注已久的話。
多倫多
今年最受青睞的是多倫多，該行認為多倫多是全球風險最大的市場。分析師指出，在上個季度，價格增幅“超過20%”。通貨膨脹調整後，在過去13年裏價格翻了一番。房租隻增加了5%，收入卻減少了10%。該公司認為，要麼是加元走強，要麼是另一次加息，將使市場進一步走低。
溫哥華
溫哥華是加拿大另外一個榜上有名的城市，也是第房產泡沫第四多的城市。該公司的分析師指出，當通貨膨脹調整後，溫哥華房產價格同比上漲了25%。收入和租賃價格分別上漲了3%和5%。分析師們不認為它像多倫多一樣膨脹得厲害，但必須意識到溫哥華市場有“巨大的下行風險和上升的修正風險”。
泡沫不一定可怕，有時它們隻是在收入上升時的市場暫時停滯。盡管有些人不這麼認為。報告警告稱，在這些“估值過高的市場”，投資者至少不應指望中長期的實際價格上漲。“基本上，這些市場已到達價格的頂部。”多倫多和溫哥華的房地產如何應對這一問題，取決於當地市場。
