加拿大不少房主最近開始感受到房貸續約的壓力。2020年疫情期間，利率降至曆史低位，許多人趁機買房或鎖定低息貸款。如今，這批房貸陸續到期，續約時卻很難再拿到當年的優惠利率。BC省Port Moody一名屋主Rob Preston表示，自己擁有一套Townhouse，同時經營建築公司，今年再次面臨房貸續約。按照目前的利率估算，他每個月的供款可能增加600至1,200加元。除了養家，還要維持公司經營，這筆額外開支讓他感到不小壓力。而類似情況，也正在加拿大多個高房價地區出現。

利率已經降了，為什麼月供還是這麼貴？

問題在於，現在的利率雖然比前幾年高峰期有所回落，卻仍明顯高於疫情期間。2020年4月，加拿大央行政策利率一度降至0.25%，銀行最優惠貸款利率（Prime Rate）約為2.45%。截至2026年10月下旬，央行政策利率為2.25%，Prime利率約為4.45%，仍比當年高出兩個百分點。對於貸款餘額較大的房主來說，即使利率隻差一兩個百分點，每月供款也可能出現明顯變化。

安省房貸逾期情況，已經開始出現變化

根據2026年第二季度的消費者信貸數據，加拿大房貸逾期率整體仍處於較低水平，但安省和BC省的壓力正在增加。與去年同期相比，安省按賬戶數量計算的房貸逾期率上升6個基點，愛德華王子島上升5個基點，BC省上升4個基點。安省逾期率從0.26%升至0.32%，增幅在各省中最明顯。

更讓人擔心的是，法拍房也在增加

大溫地區的房屋掛牌情況同樣值得關注。根據房地產平台Zealty.ca的數據，2026年1月至9月底，大溫哥華及Fraser Valley地區共有946套涉及法院命令出售的房屋掛牌，已經超過此前十年任何一年的全年數量。不過，這些房屋並不全部屬於銀行收樓或房貸違約造成的法拍房，其中也包括遺產處理、家庭法律糾紛和破產等情況。

快到續約日了，房主最應該做什麼？

房貸顧問提醒，面對續約壓力，最重要的是不要等到出現逾期才開始處理。對於未來幾個月需要續約的屋主，可以提前向銀行了解新利率和預計月供，並比較不同貸款機構的方案。

對房主來說，比預測利率更實際的，是提前算清楚續約後每個月要多付多少錢，以及現有收入能否承擔。畢竟，房子能不能繼續輕鬆持有，最終還是取決於家庭的現金流。

來源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-homeowners-pandemic-mortgage-renewal-financial-strain-9.7367604