加拿大不少房主最近开始感受到房贷续约的压力。2020年疫情期间，利率降至历史低位，许多人趁机买房或锁定低息贷款。如今，这批房贷陆续到期，续约时却很难再拿到当年的优惠利率。BC省Port Moody一名屋主Rob Preston表示，自己拥有一套Townhouse，同时经营建筑公司，今年再次面临房贷续约。按照目前的利率估算，他每个月的供款可能增加600至1,200加元。除了养家，还要维持公司经营，这笔额外开支让他感到不小压力。而类似情况，也正在加拿大多个高房价地区出现。

利率已经降了，为什么月供还是这么贵？

问题在于，现在的利率虽然比前几年高峰期有所回落，却仍明显高于疫情期间。2020年4月，加拿大央行政策利率一度降至0.25%，银行最优惠贷款利率（Prime Rate）约为2.45%。截至2026年10月下旬，央行政策利率为2.25%，Prime利率约为4.45%，仍比当年高出两个百分点。对于贷款余额较大的房主来说，即使利率只差一两个百分点，每月供款也可能出现明显变化。

安省房贷逾期情况，已经开始出现变化

根据2026年第二季度的消费者信贷数据，加拿大房贷逾期率整体仍处于较低水平，但安省和BC省的压力正在增加。与去年同期相比，安省按账户数量计算的房贷逾期率上升6个基点，爱德华王子岛上升5个基点，BC省上升4个基点。安省逾期率从0.26%升至0.32%，增幅在各省中最明显。

更让人担心的是，法拍房也在增加

大温地区的房屋挂牌情况同样值得关注。根据房地产平台Zealty.ca的数据，2026年1月至9月底，大温哥华及Fraser Valley地区共有946套涉及法院命令出售的房屋挂牌，已经超过此前十年任何一年的全年数量。不过，这些房屋并不全部属于银行收楼或房贷违约造成的法拍房，其中也包括遗产处理、家庭法律纠纷和破产等情况。

快到续约日了，房主最应该做什么？

房贷顾问提醒，面对续约压力，最重要的是不要等到出现逾期才开始处理。对于未来几个月需要续约的屋主，可以提前向银行了解新利率和预计月供，并比较不同贷款机构的方案。

对房主来说，比预测利率更实际的，是提前算清楚续约后每个月要多付多少钱，以及现有收入能否承担。毕竟，房子能不能继续轻松持有，最终还是取决于家庭的现金流。

来源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-homeowners-pandemic-mortgage-renewal-financial-strain-9.7367604