加拿大兩大頂級機構投資者——布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）和加拿大養老金計劃投資委員會（CPP Investments）——周一宣布達成協議，將以約52億美元的全現金交易收購美國工業房地產投資信托基金LXP Industrial Trust。這是加拿大資本在全球物流地產領域又一次大規模出手，也凸顯了機構投資者對工業倉儲資產的長期看好。
溢價近20%“私有化”，每股$61.20現金收購
根據雙方簽署的最終協議，LXP Industrial Trust的股東將獲得每股$61.20美元的現金，較該公司截至7月17日的90天成交量加權平均價溢價19.8%，較30天均價溢價12.3%。這筆52億美元的交易包括淨債務和優先股權益。LXP董事會已一致批準該交易，預計將在2026年第四季度完成，屆時LXP的股票將從紐約證券交易所退市，成為一家私有公司。
LXP前身為Lexington Realty Trust，1993年上市，最初是一家多元化淨租賃REIT，現已轉型為專注於單租戶工業地產的純工業REIT，資產組合涵蓋倉儲、物流和輕製造設施。該公司目前擁有美國最大規模的現代化倉儲和物流設施組合之一，橫跨108處物業，總面積約5,300萬平方英尺，主要分布在陽光地帶和中西部的12個關鍵物流市場。
物流地產長線看好：電商、供應鏈、人口增長驅動
布魯克菲爾德房地產首席執行官Lowell Baron在聲明中表示，LXP已構建了一個高質量的工業資產組合，“此次收購符合我們投資高質量房地產、獲取持久現金流並通過積極資產管理創造價值的策略”。CPP Investments房地產主管Sophie van Oosterom則表示，工業領域尤其是美國市場，提供了“極具吸引力的長期投資機會”，背後是本土製造業、全球供應鏈演變以及陽光地帶主要市場的人口增長等結構性需求驅動。
本次交易包含40天“競購期”（go-shop period），將持續至2026年8月28日。在此期間，LXP可以主動尋求和評估其他收購方案，若接受更優報價並終止交易，需支付終止費。交易完成後，LXP已暫停支付普通股股息，直至交易完成或協議終止。
當加拿大兩大機構投資者聯手以超過50億美元押注美國物流地產，當電子商務、供應鏈重構和人口增長成為不變的主題，這筆交易背後的邏輯非常清晰：即使宏觀環境充滿不確定性，實體經濟的“血管”——倉儲和物流設施——仍然是長線資本最願意下注的資產之一。
來源：
https://financialpost.com/news/brookfield-and-cppib-team-up-to-buy-us5-2-billion-industrial-reit
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