加拿大两大顶级机构投资者——布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）和加拿大养老金计划投资委员会（CPP Investments）——周一宣布达成协议，将以约52亿美元的全现金交易收购美国工业房地产投资信托基金LXP Industrial Trust。这是加拿大资本在全球物流地产领域又一次大规模出手，也凸显了机构投资者对工业仓储资产的长期看好。
溢价近20%“私有化”，每股$61.20现金收购
根据双方签署的最终协议，LXP Industrial Trust的股东将获得每股$61.20美元的现金，较该公司截至7月17日的90天成交量加权平均价溢价19.8%，较30天均价溢价12.3%。这笔52亿美元的交易包括净债务和优先股权益。LXP董事会已一致批准该交易，预计将在2026年第四季度完成，届时LXP的股票将从纽约证券交易所退市，成为一家私有公司。
LXP前身为Lexington Realty Trust，1993年上市，最初是一家多元化净租赁REIT，现已转型为专注于单租户工业地产的纯工业REIT，资产组合涵盖仓储、物流和轻制造设施。该公司目前拥有美国最大规模的现代化仓储和物流设施组合之一，横跨108处物业，总面积约5,300万平方英尺，主要分布在阳光地带和中西部的12个关键物流市场。
物流地产长线看好：电商、供应链、人口增长驱动
布鲁克菲尔德房地产首席执行官Lowell Baron在声明中表示，LXP已构建了一个高质量的工业资产组合，“此次收购符合我们投资高质量房地产、获取持久现金流并通过积极资产管理创造价值的策略”。CPP Investments房地产主管Sophie van Oosterom则表示，工业领域尤其是美国市场，提供了“极具吸引力的长期投资机会”，背后是本土制造业、全球供应链演变以及阳光地带主要市场的人口增长等结构性需求驱动。
本次交易包含40天“竞购期”（go-shop period），将持续至2026年8月28日。在此期间，LXP可以主动寻求和评估其他收购方案，若接受更优报价并终止交易，需支付终止费。交易完成后，LXP已暂停支付普通股股息，直至交易完成或协议终止。
当加拿大两大机构投资者联手以超过50亿美元押注美国物流地产，当电子商务、供应链重构和人口增长成为不变的主题，这笔交易背后的逻辑非常清晰：即使宏观环境充满不确定性，实体经济的“血管”——仓储和物流设施——仍然是长线资本最愿意下注的资产之一。
来源：
https://financialpost.com/news/brookfield-and-cppib-team-up-to-buy-us5-2-billion-industrial-reit
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