在經曆了長達四年多的低迷後，最新報告顯示，2026年第二季度新公寓銷量同比飆升52%，實現了自2023年以來的首次年度增長。然而，這難得的暖意背後，卻掩藏著一個更令人擔憂的信號：新公寓供應正在以史上最快的速度“斷崖式”萎縮。


銷量反彈：HST退稅與“批發掃貨”成兩大引擎

數據顯示，2026年第二季度GTHA地區共售出702套新公寓，較去年同期增長52%。沉寂多年的市場被激活，主要得益於兩大因素。首先，聯邦和安省政府在3月宣布擴大新屋HST退稅政策，符合條件的買家最高可獲$13萬**退稅，直接降低了購房成本。其次，機構投資者以“批發價”批量購入已完工單元也成為重要推手，當季共記錄了7筆大宗交易，合計**204套**，占新公寓總銷量的近三成，平均成交價僅為每平方英尺**$773，甚至低於同區域轉售價格。

然而，必須看到這仍是一場“低位反彈”。當前季度銷量比過去十年的平均水平低了86%，市場信心依然脆弱。更值得注意的是，幾乎所有銷售都集中在已完工的現房（銷量增長三倍至535套），而樓花預售銷量卻暴跌80%至僅50套，顯示買家對遠期承諾仍缺乏信心。

供應告急：新項目“零啟動”，未來庫存將見底

銷量複蘇的B面，是供應端的全面告急。報告顯示，GTHA地區已連續兩個季度沒有任何新項目啟動，這是幾十年來首次出現的極端情況。在建及預售中的公寓庫存已降至48,710套，同比銳減37%，較2022年的峰值更是暴跌了62%。

與此同時，開發商庫存結構正發生劇烈分化。盡管開發商持有的已完工單元庫存升至創紀錄的5,001套（同比增68%），但二手轉售掛牌量卻驟降21%至7,105套的三年低點。這意味著，當前有限的供應正在被快速消化，而未來可能無新房可賣。

：“雖然看到新公寓銷量對HST退稅和投資者活動做出回應是一個重要信號，但改善的基數極低，樓花需求仍基本處於休眠狀態。由於幾乎沒有新單元被添加到供應管道中，未來幾年公寓供應將迎來有史以來最大的降幅。”

來源：

https://www.cp24.com/local/toronto/2026/07/20/new-condo-sales-in-the-gtha-rose-last-quarter-and-supply-now-thinning-quickly-amid-slowdown-in-construction-report/