在经历了长达四年多的低迷后，最新报告显示，2026年第二季度新公寓销量同比飙升52%，实现了自2023年以来的首次年度增长。然而，这难得的暖意背后，却掩藏着一个更令人担忧的信号：新公寓供应正在以史上最快的速度“断崖式”萎缩。
销量反弹：HST退税与“批发扫货”成两大引擎
数据显示，2026年第二季度GTHA地区共售出702套新公寓，较去年同期增长52%。沉寂多年的市场被激活，主要得益于两大因素。首先，联邦和安省政府在3月宣布扩大新屋HST退税政策，符合条件的买家最高可获$13万**退税，直接降低了购房成本。其次，机构投资者以“批发价”批量购入已完工单元也成为重要推手，当季共记录了7笔大宗交易，合计**204套**，占新公寓总销量的近三成，平均成交价仅为每平方英尺**$773，甚至低于同区域转售价格。
然而，必须看到这仍是一场“低位反弹”。当前季度销量比过去十年的平均水平低了86%，市场信心依然脆弱。更值得注意的是，几乎所有销售都集中在已完工的现房（销量增长三倍至535套），而楼花预售销量却暴跌80%至仅50套，显示买家对远期承诺仍缺乏信心。
供应告急：新项目“零启动”，未来库存将见底
销量复苏的B面，是供应端的全面告急。报告显示，GTHA地区已连续两个季度没有任何新项目启动，这是几十年来首次出现的极端情况。在建及预售中的公寓库存已降至48,710套，同比锐减37%，较2022年的峰值更是暴跌了62%。
与此同时，开发商库存结构正发生剧烈分化。尽管开发商持有的已完工单元库存升至创纪录的5,001套（同比增68%），但二手转售挂牌量却骤降21%至7,105套的三年低点。这意味着，当前有限的供应正在被快速消化，而未来可能无新房可卖。
：“虽然看到新公寓销量对HST退税和投资者活动做出回应是一个重要信号，但改善的基数极低，楼花需求仍基本处于休眠状态。由于几乎没有新单元被添加到供应管道中，未来几年公寓供应将迎来有史以来最大的降幅。”
来源：
https://www.cp24.com/local/toronto/2026/07/20/new-condo-sales-in-the-gtha-rose-last-quarter-and-supply-now-thinning-quickly-amid-slowdown-in-construction-report/
