加拿大房地產協會（CREA）今天剛剛發布最新報告，2018年9月至10月期間全國房屋銷量小幅度下滑。
報告概要：
（1）全國房屋銷售從9月到10月環比下降1.6％。
（2）實際（未經季節性調整）的銷售較2017年10月下降3.7％。
（3）從9月到10月，新上市房屋數量下降1.1％。
（4）10月份MLS®房價指數（HPI）同比上漲2.3％。
（5）10月份全國平均銷售價格同比小幅下滑1.5％。
10月份加拿大房屋銷量環比下降1.6%
2018年10月，加拿大MLS®係統中的房屋銷售下降1.6％。雖然與2018年上半年相比有所改善，但仍低於2014年初至2017年的月度水平。
大多數地區市場都出現了交易量下滑的現象，尤其是漢密爾頓，伯靈頓，蒙特利爾和埃德蒙頓。盡管許多地區市場的銷售活動稍有增加，但被其它表現不佳的市場拉低了整體水平。
與2017年10月相比，實際（未經季節性調整）的銷售量同比下降了3.7％，與本月的10年平均值一致。10月份加拿大大部分市場的銷量都有小幅下降，而且大溫哥華和菲沙河穀的銷售額下降抵消了大多倫多地區和蒙特利爾的銷售額大幅增長。
“今年新的抵押貸款壓力測試，使得許多購房者難以取得貸款資格，並且其對銷售的影響會因地點，房屋類型和價格範圍而有所不同。” CREA總裁Barb Sukkau表示： “房地產具有很強的地域性。在現在這個瞬息萬變的市場上，一個專業的地產經紀可以在您購買或出售房屋提供專業的信息和指導。”
大多地區銷量有所下降，但房價仍會穩步上漲
“全國銷售活動在10月份缺乏動力，”CREA首席經濟學家Gregory Klump表示。 “在某種程度上，這反映了大多地區一些城市銷售出現下滑，並且BC省沒有出現可以與之相抵消的銷售額上漲。但即便如此，這些區域的掛售比表明了房價仍會穩定或適度增長。相比之下，阿爾伯塔省，薩省和紐芬蘭省房地產市場掛售比顯示，他們現在所處的環境中難以叫出高價。"
以大多地區，卡爾加裏和維多利亞地區為首，9月至10月期間，新上市房屋數量下降了1.1％。這些市場新增供應的下降抵消了埃德蒙頓和大溫哥華地區新增供應的增加。
加拿大三分之二地產市場處於平衡市場
至於銷售掛牌比之間的平衡，10月份全國銷售額與新上市比率為54.2％ ---接近9月份的54.4％和長期平均值53.4％。
銷售掛牌比，可以衡量當地房地產市場狀況是否有利於買家或賣家。
根據銷售額與新上市房產比率與長期平均值的比較，2018年10月，約有三分之二的本地市場處於均衡的市場領域。
月化庫存量是衡量住房供需平衡的另一個重要指標。它表示以當前的銷售情況賣完房屋庫存需要多長時間。
截至2018年10月底，全國平均月華庫存量為5.3個月。雖然這與長期平均水平相符，但大草原地區，和紐芬蘭與拉布拉多兩地庫存月數大大高於長期平均水平。相比之下，安大略省和愛德華王子島保持不變。
全國平均售價下滑1.5%，房屋價格指數上漲2.3%
MLS®房屋價格指數（MLS®HPI）在2018年10月同比上漲2.3％，前三個月均出現類似漲幅。
所有房型中，公寓單位10月份的HPI（房價指數）漲幅最大（+ 7.4％），其次是聯排別墅（+ 3.9％）。相比之下，單層獨立屋的價格小幅上漲（+ 0.6％），而雙層獨立屋住宅價格則保持穩定。
在MLS®HPI跟蹤的17個住房市場中，趨勢仍然存在很大差異。在BC省，HPI上漲趨勢有所下降（大溫地區：+ 1％;菲沙河穀：+ 6.8％;維多利亞+ 8.5％; 在溫哥華島的其他地方：+ 11.8％）。
相比之下，基準房價在大多地區出現同比增加，Guelph（+ 9.3％），漢密爾頓-伯靈頓（+ 6.8％），尼亞加拉地區（+ 6.3％），GTA（+ 2.6％）和奧克維爾 - 米爾頓（+ 2.2％）。雖然巴裏和區的房價仍然略低於去年同期水平（-0.9％），但房價下跌幅度不大。
如果目前的價格動能持續，12月的房價將與2017年12月相比有望轉為正值。
在大草原地區，基準房價仍然低於去年同比，卡爾加裏（-2.6％），埃德蒙頓（-2.4％），裏賈納的水平（-3.6％）和薩斯卡通（-0.9％）。渥太華的住宅價格同比上漲6.6％（雙層獨立屋價格上漲7.4％），大蒙特利爾地區的房價上漲6.3％（由聯排別墅/行單價增加9.8％），大蒙克頓地區增加4.2％（聯排別墅/行單價增加12.4％）。
2018年10月售出的房產的實際（未經季節性調整的）全國平均價格略低於496,800加元，比去年同期下降1.5％。
全國平均房價受到了大溫哥華和大多地區（兩個加拿大最活躍和最昂貴的市場）的影響。如果排除這兩個市場再計算，全國平均房價將削減近114,000加元，降至383,000加元。
