華裔房主炒樓花，被CRA查出追稅8萬
自從去年加拿大稅局（CRA）向法庭取得法庭頒令，要求安省和BC省44間發展商提交樓花買賣的資料後，稅局將樓花獲利以“商業收入”(business income)來規範，而不是以一般民眾以為的“資本增值”(capital gain)來課稅。
一位華裔業主轉讓3個樓花後獲利30萬元，被稅局查出，以商業收入征稅，最後比按資本增值計算的納稅多繳了近8萬元。
CRA查稅追訴期為6年，罰款高達逃稅額的50%
華人稅務上訴專家胡商說，轉手樓花、沒有合理報稅的人，都有被追討的風險。一般來說追溯期是6年。如果被稅局查到炒樓花沒報稅會面臨幾種情況，補繳稅款是必須的，還要交欠稅的利息，同時還有一個逃稅額50%的罰款，這是一筆很大的額外開銷。
出售樓花什麼情況下可以豁免查稅
胡商說，如果買樓花是為了自住目的，而且要實際搬進住了，哪怕是一天，隻是特殊情況被迫提前出賣，就可能豁免被查稅。比如銀行不給貸款，工作、婚姻發生變故等等，隻要有合理解釋和證據，就有贏的希望，否則很難過稅局這一關。
實際上單純買賣樓花不存在徹底免稅的自住房的問題，因為房屋並沒有交接。所以，如果買樓花是為了自住目的，但因為一些無法預見的原因導致出售，所獲得的利潤不算是生意收入，但仍然需報稅，按資本增值納稅，即一半算進收入納稅。在HST方面就不存在補稅問題。
炒房者賣房所得利潤，將被視為生意收入
但如果買樓花的目的是為了短期出手賣個好價，那麼所獲得的利潤會被視為生意收入，相當於炒房。在HST方面，會被視為“建築商”（builder)，稅局會按利潤評估HST。所以被查的納稅人（即使是個人），除有所得稅問題外，還需補交HST。
據明報報道，部分最近轉讓樓花的人士，不僅因為轉讓獲利部分被查稅，有的人已申報的同一年度的入息稅，均被重查。根據去年的媒體報道，加拿大稅務局審核15宗樓花交易後，發現其中5宗有違規跡象，需作重新評估，評估後發現逃稅約7萬元。
明信會計事務所合夥人朱明敏會計師說，加拿大房產交易無論有沒有收益，都需要報稅。如果你過去有房產交易、包括樓花轉讓沒有申報怎麼辦？要是稅局還沒有找到你，最好是同會計聯係主動更正，這樣可以爭取免去罰款和利息。如果CRA已經發信給你，也建議你請一個有跟稅局上訴經驗的注冊會計師幫助你申訴。
