與9月環比，奧克維爾獨立屋10月比9月相比均價上漲7.5%，10月東南湖區Morrison和Old Oakville有三套七百多萬的豪宅成交對均價有明顯拉升，去掉這3套房子，10月均價是133萬，3套豪宅將奧村均價拉升了16萬加幣。均價有參考價值但並不精確，但是總體上奧克維爾獨立屋均價仍然處於130-150萬箱體之間震蕩，10月的均價上漲還不能代表市場趨勢的改變。 東南Eastlake社區均價更是達到驚人的289萬9，比9月均價250萬大漲40萬或16%，比去年10月的213萬大漲77萬或36%，三套700萬大宅功不可沒。另外統計學方法需要樣本足夠大才更有意義，這個區每月隻成交十幾套房子，樣本偏小，所以這個數據代表性還不是很強。不過話又說回來，這些買高價豪宅的人一般都不是普通人，他們應該都是消息靈通洞察秋毫之士，他們選擇在不少人還認為市場要再跌的這時候出手是耐人尋味的。 10月成交量比9月下降了6%，但庫存正在被逐步消化，不少賣家因為難以賣到預期的價位而選擇了暫時不上市，新增房源數大幅下降了19%，房源的減少使得市場趨於穩定。平均在市時間從9月的33天減少到了27天，體現庫存消化速度的銷存比（Sales to New Listings Ratio-SNLR)提高了5個百分點，這是悲觀情緒仍然濃厚的市場中的積極信號。下面是自去年1月至今年10月以來奧克維爾獨立屋各項市場指標的走勢圖，讀者可以直觀的看過去22個月該市場的宏觀走勢。歡迎訪問www.peterhe.ca看更完整的市場報告。 Month over Month Comparison 月度環比 Sept 2018 九月 Oct 2018 十月 Change 變化 Avg Price均價 1393843 1498635 7.5% ↑ Number of Sales成交量 124 130 4.8% ↓ New Listings 新增房源 422 347 -17.8% ↓ Active listing在市房源 604 588 -2.6% ↓ Days on Market售出天數 33 29 -12.1% ↓ Sales/New Listings Ratio銷量與新增庫存比 29.38% 37.46% 8.1% ↑ Year-over-Year Comparison 年度同比 Oct 2017十月 Oct 2018 十月 Change變化 Avg Price均價 1482620 1498635 1.1% ↑ Number of Sales成交量 124 130 4.8% ↓ New Listings 新增房源 365 347 -4.9% ↓ Active listing在市房源 541 588 8.7% ↑ Days on Market售出天數 27 29 7.4% ↑ Sales/New Listings Ratio銷量與新增庫存比 34.00% 37.46% 3.5% ↓