奥克维尔10月独立屋大涨,这是强势反弹,还是死猫反跳,还是继续横盘整理?
与9月环比,奥克维尔独立屋10月比9月相比均价上涨7.5%,10月东南湖区Morrison和Old Oakville有三套七百多万的豪宅成交对均价有明显拉升,去掉这3套房子,10月均价是133万,3套豪宅将奥村均价拉升了16万加币。均价有参考价值但并不精确,但是总体上奥克维尔独立屋均价仍然处于130-150万箱体之间震荡,10月的均价上涨还不能代表市场趋势的改变。
东南Eastlake社区均价更是达到惊人的289万9,比9月均价250万大涨40万或16%,比去年10月的213万大涨77万或36%,三套700万大宅功不可没。另外统计学方法需要样本足够大才更有意义,这个区每月只成交十几套房子,样本偏小,所以这个数据代表性还不是很强。不过话又说回来,这些买高价豪宅的人一般都不是普通人,他们应该都是消息灵通洞察秋毫之士,他们选择在不少人还认为市场要再跌的这时候出手是耐人寻味的。
10月成交量比9月下降了6%,但库存正在被逐步消化,不少卖家因为难以卖到预期的价位而选择了暂时不上市,新增房源数大幅下降了19%,房源的减少使得市场趋于稳定。平均在市时间从9月的33天减少到了27天,体现库存消化速度的销存比(Sales to New Listings Ratio-SNLR)提高了5个百分点,这是悲观情绪仍然浓厚的市场中的积极信号。下面是自去年1月至今年10月以来奥克维尔独立屋各项市场指标的走势图,读者可以直观的看过去22个月该市场的宏观走势。欢迎访问www.peterhe.ca看更完整的市场报告。
Month over Month Comparison 月度环比
Sept 2018 九月 Oct 2018 十月 Change 变化
Avg Price均价 1393843 1498635 7.5% ↑
Number of Sales成交量 124 130 4.8% ↓
New Listings 新增房源 422 347 -17.8% ↓
Active listing在市房源 604 588 -2.6% ↓
Days on Market售出天数 33 29 -12.1% ↓
Sales/New Listings Ratio销量与新增库存比 29.38% 37.46% 8.1% ↑
Year-over-Year Comparison 年度同比
Oct 2017十月 Oct 2018 十月 Change变化
Avg Price均价 1482620 1498635 1.1% ↑
Number of Sales成交量 124 130 4.8% ↓
New Listings 新增房源 365 347 -4.9% ↓
Active listing在市房源 541 588 8.7% ↑
Days on Market售出天数 27 29 7.4% ↑
Sales/New Listings Ratio销量与新增库存比 34.00% 37.46% 3.5% ↓
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댓글 2
走走看看
Nov 15
一直关注Oakville,看到成交的房子都是降价卖的,这涨价的不知在哪里?
PRdSang
Nov 16
Oakville 好景不再