重磅，就在昨天，加拿大BC省政府丟出一顆重磅炸彈：樓花轉讓，需要進行嚴格的登記。讓轉讓行為變得公開、透明、易於檢查。
目的很明確：樓花轉讓中的偷漏稅、鑽空子行為將會無處遁形。炒樓花的人，需要好好掂量掂量了，不要得不償失~
具體啥要求？開發商需要做好“監督員”，監督買家賣家的行為，簽合同時要不留空子，並且要將樓花買賣資料及時遞交給省府相關部門，不能成為炒樓花逃稅者的“幫凶”。
暗中偷漏稅，愈演愈烈
即便是不熟悉BC、大溫房地產的人都明白，如果你是以投資為目的，不管是買賣正常房屋還是買賣樓花，在出手的時候是一定要交數額不菲的增值稅的。
也正因為數額不菲，所以很多鑽空子的人，想盡一切辦法逃稅。比起房屋買賣，樓花買賣在逃稅上更容易、更不容易被抓住把柄。
VancouverCourier網站介紹，隨著投機者數量的增多，不僅讓省府每年少收的稅不計其數，更是推動了樓花市場的惡性發展，讓價格變得離譜、讓買家難以負擔。
全新出台的這項規章製度，名叫CSAIR，全稱是“樓花買賣注冊”，所有的買家和賣家信息、買賣動機都會一五一十地記錄在案，讓整個過程公開透明，讓稅款一目了然。
BC省財政廳長Carole James在接受采訪時表示，千呼萬喚的這項政策終於出台，這對BC而言是件再好不過的事。
“我們不會再允許偷漏稅、惡意炒樓花行為出現”，Carole指出，“從今以後，任何這類行為都會在我們的眼皮底下，BC省的樓花買賣也會走上正軌。”
具體開始實施的時間？2019年1月1日起！在賣樓花時，開發商【必須】要求買家做到這些：
在合同裏加上BC省府的新規，詳細介紹此次新規，並且確保讓買家了解；
收集盡可能多的買家信息，除了基本資料外，還需要社保號、包括公司、職業信息等等，詳細了解買家背景；
將收集到的這些信息，上傳到指定的網站，完成注冊備案。
之後，BC省府將會看到這些信息。下一步操作是，省府會把這些信息提供給加拿大稅務局（CRA），這樣一來，樓花買賣就會和個人的當年報稅、退稅綁定到了一起，逃稅的代價自然就更大了。
早在半年多前就有端倪
2018年4月，來自加拿大各大媒體的報道指出，BC省府正在醞釀引入法案，打擊任何人在買賣樓花期間的逃稅行為。因為監察部門往往不知道樓花轉手的情況、更不知道細節。
很多賣出樓花的人賺了錢後不交稅，當局也無從查證，追不到油管稅款。所以，今年4月的BC省議會已經在討論“要求開發商收集資料、擬定更嚴格的合同、及時向政府彙報樓花買賣轉讓資料”——這一切，都是為了確保投資者交付稅款。
否則，就像財政廳長Carole James說的那樣：炒樓花的行為愈演愈烈，樓花每轉售一次，樓價就上升一次，讓自住買家越來越難以負擔，當局早該嚴打這一行為了。樓花轉售，必須被記錄在案。
自從2016年的海外買家稅出台後，一係列的稅法隨之誕生，矛頭無一例外對準投資客：海外買家稅、空屋稅、投機稅、以及這次的高強度樓花買賣監管。
對自住者來說，眼下的大溫房地產市場恐怕是最好的時代 —— 房屋選擇多、價格合適、惡性競爭少。至於投資者……雖說路沒有堵死，但想通過炒房暴富？在大溫，已經越來越不現實了。
