多倫多首次購房者“土地轉讓稅優惠“悄然漲至$8,475加元

轉自：地產犀牛

在以前的文章中，犀牛向大家介紹過多倫多以及安大略省政府給首次購房者的優惠。其中“土地轉讓稅優惠”是很重要的一部分。我記得當時的政策是安省退$2,000，多倫多市退$3,725，首次購房的買家最多可以拿到$5,725的退稅。

2017年，多倫多的地產市場風起雲湧，政府公布了好幾項對房地產市場有重大影響的政策。其中包括“非居民投機稅”、“租金公平法案”、“B20貸款收緊政策”、“增收土地轉讓稅”等一個接一個的重量級政策。而“土地轉讓稅優惠“這個小政策幾乎沒有引起多少注意。

今天我就來和大家介紹一下目前最新的“土地轉讓稅優惠“政策。

• 從2017年1月1日起，居住在安大略省的首次購房者將會從省政府獲得高達$4,000的“土地轉讓稅優惠“；

• 從2017年3月1日起，居住在多倫多市區的首次購房者將會市政府獲得高達$4,475的“土地轉讓稅優惠“。

也就是說，從2017年3月1日開始，居住在多倫多市區的首次購房者能獲得的“土地轉讓稅優惠“能夠達到$8,475！對手頭不太富裕的首次購房者來說，這個數字還是不少的。

那麼，都有什麼人能獲得這$8,475加元的退稅呢？

首先我們要搞清楚，退稅和房子是新房還是舊房，是公寓還是獨立屋都沒有關係，但是不可以是商業物業、工業物業和多人共用的物業。

決定你是否可以享受退稅政策重要的一些標準如下：

1）購房者為至少18歲的個人 

也就是說公司是沒有資格獲得“土地轉讓稅優惠“的

2）必須在房子過戶9個月內把這個房產作為主要居住地點（Principal Residence) 

也就是說投資房不能獲得“土地轉讓稅優惠“

3）購房者在全世界從來沒有擁有過房產，或者是某些房產的部分產權 

購房者隻要在全世界任何國家曾經擁有或者部分擁有過房產，都不能獲得“土地轉讓稅優惠“

4）購房者的配偶在作為配偶期間從來沒有擁有過房產，或者是某些房產的部分產權

也就是說，即使你沒有過任何房產，但是你的配偶名下有物業，你一樣不可以獲得“土地轉讓稅優惠“。

如果產權上有幾個人，有一些人符合第一次購房的標準，有一些不符合，那麼土地轉讓稅的退稅按照相應比例減少。比如爸爸和兒子一起寫在產權上，每個人擁有50％的產權，爸爸不是第一次購房，但是兒子符合第一次購房者的標準，那麼退稅金額相應減少50%。這種不是所有購房者都符合第一次購房標準的情況，購房者必須在房產過戶時候交齊全部的土地交易稅，過戶後向政府提交退稅申請。

5）購買者需要是加拿大的公民或者永久居民

如果購買者在房屋交割之日不是加拿大的公民或者永久居民，隻要Ta在18個月內成為加拿大的公民或者永久居民一樣申請獲得“土地轉讓稅優惠“。

最後給大家展示一下目前正在實施在土地轉讓稅的稅率：