2月市场报告丨市场已见底！房价继续稳重向前，新挂牌量继续上扬！
Victoria 李2024-3-6
多伦多地产局（TRREB）公布了2024年2月的的楼市报告，大多伦多地区 (GTA) 的房市目前仍然处于一个比较均衡的市场，销售价格与去年同期相比也小幅上涨。移民人口的增长和安省经济的CPI下降继续让住房的整体需求保持增长。相信在下半年，下降的利率将进一步提振自有住房的需求。
-2月房产重点关注数据-
总成交量：5,607 🔼 17.9%
总新上市数量：11,396 🔼 33.5%
平均成交价：$1,108,720 🔼 1.1%
平均在市天数：25天 🔼 13.6%
2024年2月通过TRREB 的 MLS® 系统实现了5,607笔销售额——相比与去年同期上升17.9%，但对比今年一月份季节性下降12%。起主要原因是因为一月是假期结束大量积压的购买和销售成交，其二是央行继续保持观望态度，部分买家在等待利率下降，所以二月整体销售对比一月有轻微下降。这也与TREB的分析相符。
在均价上，可以看到二月整体均价对比去年同期有个略微上升达到$1,108,720，这也表示整体GTA市场正处于一个相对平衡的阶段，这个对卖家和买家都是一个心理上的博弈。卖家会坚持以一个更高的价格出售，而买家则会更理智的下offer。
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房价风向标，降息近在咫尺
走到了2024的二月，无论是经济情况亦或者整体贷款都有一个比较明朗的态势。二月的新上市盘数相比去年同期大幅增加33.5%达到11,396。这对于买家来说会更多的选择。对于保持健康的市场也更有利。而对于市场上的卖家来说，房屋状态在不错情况下也能收获多个offer，保持了平衡的竞争性。
本月独立屋（Detached）成交量为2,495套，半独立屋（Semi-Detached）成交量为463套，镇屋（Townhouse）成交量为1,016套，公寓（Condo）成交量为1,586套。基本所有住宅类型同比都有双位数增长
与去年3月相比，各个房型的价格就基本变动不大，独立屋（Detached）的价格同比上升0.2%，半独立屋（Semi-detached）的价格同比上升5.0%，镇屋（Townhouse）的价格同比下降0.1%，而公寓（Condo）成交价则同比下降1.5%。对比1月，整体房价略微保持不变。
在户型选择上，独立屋的销售远高于其他户型，这表明了市场继续转向于独立屋而公寓则短期继续保持下行态势，这对于卖家来说这也是一个可供参考的风向标。
公寓市场仍然困难重重
在所有独立屋的销售中，多伦多仍然领先其他区域，有超过568宗成交，其中有近一半的成交发生在多伦多西区。其次是约克区，仅落后22个记录，而华人喜欢的万锦区则录得98个成交，平均价格为$1,728,801，而列治文山市则录得79个成交，平均成交价为$2,020,413。
未来关键字：市场的底在哪里
“与去年相比，我们最近看到销售活动有所复苏。市场假设加拿大央行已经完成加息。消费者现在预计在不久的将来会降息。过去两年，越来越多的购房者也接受了抵押贷款利率的上升。为了尽量减少每月较高的付款，一些买家可能会积攒更多的首付，选择购买较便宜的房屋类型和/或寻找大多伦多地区的其他地点，”TRREB 总裁 Jennifer Pearce 表示。
“随着 2024 年的到来，越来越多的买家将重新进入市场，并调整住房偏好，以应对更高的借贷成本。下半年，较低的利率将进一步提振自有住房的需求。首次购买活动也将是一个影响因素，因为许多租房者希望用高额月租换取长期投资，以便他们可以居住并建立资产，”TRREB 首席市场分析师贾森·默瑟 (Jason Mercer) 表示。
