买一个Condo楼花，前后要花多少费用？
Victoria 李2023-8-17
买一个Condo楼花，前后要花多少费用？
1.房屋定金 (Deposit)：购买楼花时通常需要支付一定的定金，该金额可能是总价的一小部分，通常在5%到20%之间。
2. 律师看合同费用：购买楼花都有10 天冷静期，我们会建议买家在冷静期内找律师看合同，一般他们会收取一定的法律费用 300-600加币不等。
3. 0ccupancy Fee:不同于二手房，楼花会有两次交房，第一次是Occupancy(占用阶段)也即开发商交钥匙，在占用阶段，开发商已经完成了楼盘的建设，并且获得了相应的许可，允许部分购房者入佳自己的单位。在此阶段，购房者需支付"占用费" (Occupancy Fee），这个费用通常包括了预估的物业税、公用事业费以及物业管理费等。第二次是Final Closing,产权将从开发商转给买家。Occupancy和 Final Closing 之问往往会有几个月到1年左右的时问，一般低楼层早一些 Occupancy，高楼层晚一些，等大楼会所全部完工，被政府验收后才可以做 Final Closing。
4. 土地转让税 (Land Transfer Tax）是在购买房地产时需要支付的费用，该费用根据房产的转让价格计算。这个税费由购房者支付，土地转让税是房价的1.5%-4%不等，并且在房地产交易完成时支付给市政府。首次买家，可以申请退4000的土地转让税，如果在多伦多的，可以申请退双份 4000。
5.开发商封顶费 (Develop levy)，通常是指在购买预售楼盘（楼花）时，开发商为了吸引购房者，限制或设定了一定的开发费用上限。这意味着无论实际的开发费用涨幅如何，购房者只需要支付到这个上限为止。除了开发费封顶
，还有 Contruction/Park/Art Levy，这些Levy最好也有封顶，但是实操中大部分不封顶，但是金额不大，一般1000-2000刀之问。
6.房屋保险：购买房屋保险以保护您的房产和财产是必要的费用。
7.法律费用：您需要聘请律师来处理交易文件和合同，他们会收取一定的法律费用。
综上所述，楼花交接费用不低，一般为房价的6-8%左右，阁下收房时要注意哦🙂
