根据Better Dwelling报道，BMO在一项最新的分析报告中认为，加拿大并不是房源供应短缺，而是房市需求过多。
BMO分析称，目前加拿大新房开工率与历史平均水平几乎没有偏差，住房供应是充足的。然而，如果加拿大政府继续无限制进行人口的快速扩张，很可能会造成住房供应短缺。
Photo: Better Dwelling
BMO研究数据显示，目前加拿大新房开工率与历史标准并无明显差异，在过去的45年中，新房开工率平均值为0.6，也就是每1.7名成年人中拥有1套住房，比平均家庭规模所需要的住房多出了32%。
最近的数据显示，尽管近期新房开工率有所下降，但与历史平均值相比仍处于高位。
BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示：“从过去几年房市变动来看，新房开工率和人口增长的潜在趋势确实与长期平均水平相当。”
道格拉斯·波特表示：最近的新房开工率甚至都已攀升至长期标准之上，供应并未短缺。
同时，波特也强调说，尽管供应没有短缺，但需求确实已经失衡了。疫情期间廉价的信贷助长了投机行为，而快速上涨的房价也会导致库存减少，因为卖家在房价上涨时更相信房产的持有盈余能力而不愿上市，而且加拿大政府在此期间大开国门吸引移民，人口迅速增长。
BMO表示，加拿大房价增长最快的时期就是在疫情时期，对房市乐观的预期推动了增长，“如果说我们在过去没有供应短缺，那么当现在人口一年内增长100万时，我们就会出现供应短缺。”
BMO在分析报告中重申：目前房市面临的是需求激增，而不是供应短缺问题。
