November 21, 2022 in Market Updates

多倫多市政府發布通知，所有住宅的業主必須提交上一年的房產居住狀況聲明。申報住宅2022年入住狀態的截止日期是2023年2月2日。在線申報平台將於2022年12月中旬開放。

市政府的官網表示，從2023年開始，將對多倫多的空置住宅按年度征稅。

如果在上一個日曆年空置超過6個月，或者根據附例以其他方式空置，該物業即為空置屋。

多倫多市的空置房屋稅(VHT)的目的，是鼓勵業主不要讓住宅空置，增加住房供應。選擇空置的房主需要繳納這項稅。

空置房屋稅的收入將用於可負擔住房計劃。

以下是有關空置稅的具體細節：

強製申報入住狀況

多倫多所有的住宅業主都必須每年申報他們的財產狀況，即使他們住在裏麵。申報必須由屋主或代表屋主的人作出。該申報將決定空置房屋稅是否適用和應繳。

在整個納稅年度內，自住房屋（principal residences）可以在最多6個月的時間內無人居住，而無需納稅。

空置居屋稅計算

多倫多所有在上一年申報、認定或確定空置超過6個月的住宅將被征收當前價值評估(Current Value Assessment，CVA)的1%的空置房屋稅。例如，如果你的物業的CVA價值為$1,000,000，則應繳稅款為$10,000 (1% x $1,000,000)。

這項稅收是基於該房產上一年的居住狀況。例如，如果房子在2022年空置，空置稅將在2023年開始支付。

如何申報

報稅時，你需要從稅單或物業稅賬戶結單上填報21位的評稅號碼（assessment roll number）及客戶編號（customer number）。

申報居住狀態應通過2022年12月中旬開放的安全在線申報平台進行。

如有需要，業主可致電311索取紙質申報表格。紙質表格必須完整填寫，並在截止日期前寄達多倫多市政府，以免被罰款或導致你的房產被視為空置。市政府不接受未完整填寫的表格。請留意加拿大郵局的派送時間。

如住宅物業已有人居住，但居住者不是業主，業主在申報時須提交租戶及居住者的資料。

如住宅物業在課稅年度內被認定空置6個月或以上，且未獲豁免，業主須繳交空置居屋稅。

須繳稅的業主將在3、4月份接到空置物業稅通知書，並於5月1日前繳交稅款。

業主如未能在限期內作出年度申報及/或提供證明文件，物業將被視為空置。

如果你提交的聲明有錯誤，你可以：

• 在2月2日申報截止日期之前提交新的申報；
• 如已過申報期限，應提交投訴通知書（Notice of Complaint）。

如未申報或作出虛假申報，罰款可達250元至10,000元。

多倫多市議會於2021年7月批準實施空置稅。目前，多倫多的空置房屋數量並沒有具體的數字，假設按照80萬套住宅單元計算，每年可創造約5500萬至6600萬元的稅收收入。市政府表示，這項稅收的目標不是增加收入，而是讓更多的空置屋可供使用，改善住房供應。市議會指示市政府工作人員通過年度運營和資本預算批準程序，將空置房屋稅的收入分配給可負擔住房計劃。

另外，在華人聚居的約克區也在積極考慮開征空置房屋稅。公開谘詢結果顯示，約克區內近80%的居民支持或同意開征空置稅。

據報道，約克區征收空置房屋稅的第一年可能會產生1340萬至2680萬元的收入，有助於解決當地的可負擔住房危機。