​多伦多高收入人群密度最大的社区在哪里？

多伦多富人最爱居住的地方在哪里？

多伦多顶级私校数量最多的区域在哪里？

能够同时满足以上三点的地方那就是 —— 多伦多城中区 Midtown！

多伦多的这块“宝藏”区域，到底有什么“魔力”，吸引着各路政商名流和高管新贵来此居住？

如果我们把整个多伦多看作一颗成熟饱满的咖啡豆，那么城中区就是这枚豆子经过高温萃取过后的精华，代表着这座城市最高端精致的生活方式。

用国内大家比较熟悉的地方作类比，多伦多的城中区，大概就是北京东西城区皇城根儿下价值动则上亿的四合院聚落，或者是像老洋房林立的上海静安区。

先说说 Midtown 这个名字。有人把它叫作”中城区“，也有人称之为“城中区”，其实说的都是同一个地方。

城中区的覆盖范围不算特别大，但位置十分优越，里面有很多小社区，包括大家耳熟能详的顶（超）级（贵）社区，像是森林山（Forest Hill）、劳伦斯公园（Lawrence Park）等等。

说到 Midtown 的边界划分，大致以 York Mills 和 Bloor 为南北界限，夹在 Bathurst 和 Don Mills 中间的区域。

因为城中区声誉实在太好，不少人也会“擅自”把邻近的一些社区也划分到城中区来。

所以你会看到，Bathurst 西面比如 Cedarvale和Wychwood 等社区的人也认为自己是属于城中区。

除了令人艳羡的地理位置，城中区 Midtown 还拥有不少令人眼前一亮的独特气质。

比如，这里的居民大多是本地的 Old Money 。高贵有底蕴，豪气又精致。

再比如，漫步城中区，穿私校校服的学生随处可见，绝对是街道上的一抹亮色。

全球最好的G30高校里（包括美国的菲利普斯埃克塞特学院和人大附中），加拿大唯二入榜的学校就有一所位于城中区，那就是 Upper Canada College（上加拿大学院，简称UCC）。

除了UCC，城中区的百年顶级私校还有：

Toronto French School（多伦多法语学校）

Crescent School (克里森特中学）

​Havergal College (海福格尔学院）

​The Bishop Strachan School (斯洛特恩中学）

​Branksome Hall (布兰克森山学院）

​University of Toronto Schools (多伦多大学附中）

​当然，城中区的公立学校也很给力，学校排名和学校设施丝毫不逊色于万锦市或者奥克维尔。
因为公立学校都是免费入学，所以很多人愿意花重金买入Midtown，因为这里可以“免费”上“私立学校”。

前面提到，城中区里包括了大大小小不少社区，城中区里几个很有代表性的区域。

城中区的各个社区，可以通过房子外立面的宽度-面宽（即房子的占地宽度）来区分介绍各个社区。

这次，我把城中区分成了25尺、30尺、40尺和50尺宽的社区四个部分，分别聊聊各个社区的优缺点和特色。

在文章结尾，我还会提到城中区的公寓楼区，以及在这里挑选房产时绝对应该避免的区域。

面宽25尺社区：代表社区：“Allenby”，“Bedford Park”

首先要介绍的“25尺社区”是位于 Avenue 和 Eglinton 东北角的 Allenby 社区。

这里大多是100年左右的老洋房，以“爱德华式”（Edwardian Style）和“乔治式”（Georgian Style）建筑为主。

在多伦多，大家最熟悉的设计风格应该是“维多利亚式”建筑：红砖、尖顶、大飘窗。

这个风格在1900年之前盛行。在那之后，“爱德华式”则占据了主流。它保留了“维多利亚式”的红砖和大飘窗，把外立面设计得更加四四方方。

很多人选择搬到这个社区都是看重其好学区的名声。特别是 Allenby 小学是西人社区里知名度非常高的学校。

购房者，有从美国或以色列来的医生、本地律师、世界50强的高管等等，都是专业人士或者社会精英。

等2022年 Eglinton Crosstown LRT 轻轨建成，从 Allenby 社区只需走路就可以方便到达。

另外一个“25尺社区”的代表是 Bedford Park。

它离北约克非常近，因此除了本地白人以外，在这儿你还能看到很多二代伊朗人、华人，韩国人等。

这个很受欢迎的社区在2014年曾被评为“多伦多百大社区”中的第一名！该社区的房价也因为这个排名顺势上涨不少。

Bedford Park 和 Allenby 社区一样，小学（John Wanless）高中（Lawrence Park C.I.）都是安省排名靠前的学校。

这个“25尺社区”的房价，半独立屋170万，独立屋220万，如果是翻建后的新房价格大概330万（2021年末）

当然，城中区还有很多其他的“25尺社区”，比如 Teddington Park, Davisville, Wychwood等。

面宽30尺社区代表社区：“Leaside”

下面来聊聊“30尺社区”的代表社区 Leaside。

它位于 Bayview 以东，Eglinton Ave. 南北两侧。

区域内除了翻建房以外，大部分房子房龄在80-100年左右。1960s以前，Leaside 是单独的一个小镇，后来被划给了 East York，再后来被归到了多伦多市名下。可见咱多村最近几十年扩展的还是很快的嘛。

见过不少从国内来的新移民，为了能上安省排名第18名的 Leaside High 而专门搬来这里。

当然还有一个原因，这里也是离城中区唯一的大型华人超市“华京”（888 Don Mills Rd.）最近的社区。

Leaside 属于整个城中区交通最方便的社区。它地处城中区最东面，距离 DVP 高速非常近，不少需要开车的上班族也喜欢选择在此居住。另外别忘了，马上要建成的轻轨也会从这里穿过。

Leaside 也是 Midtown 为数不多的半独立屋（Semi-Detached）比例较大的社区，价格大多从170万起。

所以，这个社区比较适合预算不是很高，但希望搬进城中区 freehold 房子的买家。

如果是独立屋，没有翻新的房子在250万左右，如果是翻建好的新房大概是380万起。

其他属于“30尺社区”还有Chaplin Estates, Deer Park等。

面宽40尺社区

代表社区：“Ledbury Park”

40尺面宽最具代表性的社区是 Ledbury Park。

社区在 Bathurst 和 Avenue 之间，北面是401高速，南面是 Lawrence Ave。前面提到的“25尺社区” Bedford Park 就在这个社区东面。

因为靠近犹太街 Barthurst，这里有很多犹太居民。

Ledbury Park 社区很早以前是一块私人大农场。后来二战时期，农场的地被划割成一块一块单独出售给了私人。

所以在这个社区里，你基本上是找不到长得一模一样的房子的。不像现在的 Subdivision 社区，大多由几个开放商共同施工，房子外观都大同小异。

这里也是 城中区里翻建程度比例最大的社区。主要以全新 - 30年房龄有双车库独立屋为主，非常适合刚来多伦多希望住进新一点房子且有双车库的业主。

照理来说，这样的社区应该是华人追捧的热门区域，因为咱们华人更倾向于买新房。

但事实上，华人很少关注 Ledbury Park。主要原因是该社区的学校排名比较靠后。因为这里紧贴 Bathurst，很多学生要和 Bathurst 西面社区的学生上同一个学校，学分可能会被严重拉低。

所以 有些住在 Ledbury Park 的家庭，基本都是送孩子去附近的顶级私校。

这个社区翻新过的独立屋基本是在420万起步。

其他城中区“40尺社区”还有不少，像是Lytton Park，Caribou Park等。

面宽50尺社区代表社区：“Forest Hill”，“Lawrence Park”

接下来说说房屋宽度为50尺的巨富社区。

首先是大名鼎鼎的豪宅区 Forest Hill，中文名叫“森林山”。

听到这个名字，不熟悉的老铁们是不是以为社区在山上啊？

No No No...

森林山社区确实有一个小坡，但绝对算不上是山。这可能是只有在多伦多生活过的小伙伴才能领会的 “Hill” 含义。

其实在多伦多，Hill 是小山坡的意思，比如 Richomnd Hill - 列治文山，也是因有一个小坡而得名。

Forest Hill 社区的房子主要以对称美著称的“乔治式建筑”（Georgian Style）和“都铎式建筑”（Tudor Style）为主，大都修建于1930s后。

“森林山”和前面我们已经说过的社区一样，学区那是相当的优秀，Forest Hill C. I.高中就在该社区。另外，全加拿大最好的男校 Upper Canada College 和女校 The Bishop Strachan School 也都在这个社区。

Forest Hill 社区是在 Eglinton 以南，夹在 Bathurst 和 Avenue 之间的区域。一定要注意区分它和 Eglinton 北面的 Forest Hill North 社区。

虽然名字里仅多了一个“North” ，但是房价、学区以及居住人群完完全全不一样。

说完 Forest Hill，再来说说和它相似的另一个重量级社区 Lawrance Park - 劳伦斯公园。

相信很多人都曾听说过这里。2011年，它被评为多伦多最富有的一个社区。其东面的 Briddle Path 更是全加拿大最昂贵的地方。

咱多伦多人最爱的嘻哈歌手 Drake 全新大豪宅就建在 Briddle Path。他家的围墙高度因为保护隐私的需要，还获得了政府的特批。这座房子内部的奢华程度更是令各路吃瓜群众惊掉下巴，妥妥的真.凡尔赛。

说回到 Lawrence Park，这个社区自带贵族气质。

除了赫赫有名的公立高中 Lawrence Park C.I. 、顶级私校 Crescent School (克里森特中学）和 Toronto French School（多伦多法语学校） ，这个社区里还有成立于1875年的会员推荐制高级会所“花岗岩俱乐部 （The Granite Club）” ，以及成立于1893年加拿大最具贵族气质的高尔夫球场“玫瑰谷俱乐部（Rosedale Golf Club）” 。

值得一提的是，Lawrance Park 还是多伦多第一个规划的“花园社区”。所谓花园社区，就是社区以多个花园作为C位，房子以放射状沿着花园往外建。

这样一来，街道围绕着公园和森林，并不像其他社区那样笔直贯通，减少了很多过路车流。所以这个社区的绿化率超高，私密程度也是极好的。

在 Forest Hill 和 Lawrance Park ，如果是一座老房子，价格都是300万起步。如果是翻新后的房子，价格则在500万以上。

其他的“50尺社区”，还有比如Moore Park，Cricket Club，Rosedale，Cedarvale等。

公寓区和CBD

接下来，Evan 要聊聊的是城中区里的公寓聚集区。

因为城中区会在2022年开通 Eglinton Crosstown LRT 轻轨线，目前政府正在大力推动轻轨沿线的高密度住宅区发展。

不少多伦多著名的开发商都正在 LRT 沿线开发公寓，比如 TRIDEL，Menkes, Aspen Ridge 等等。可以预见，一栋一栋的公寓楼会在未来几年内在城中区拔地而起。

城中区有且仅有一个CBD，那就是 Yonge & Eglinton 十字路口。

恰巧这个十字路口也在 Eglinton Crosstown LRT 的沿线。不久的将来，这里同时会有两条地铁线穿过：已有的地铁1号线和在建中的 Eglinton LRT。

近年来在这个 CBD 区域，除了有几十栋公寓楼即将竣工封顶，还会有许多的办公楼建成。2020年年底，Oxford Properties 官宣将会开始在这个十字路口建5栋高度在45-70层的办公+住宅楼。

我们相信这里将因此成为仅次于 Yonge & Bloor 未来非常有潜力的路口。

Midtown 公寓区的一房均价从60万起，两房基本在80万以上。

乱区

最后但是也很重要，不管是选择购房还是租房一定要“避雷”的城中区乱区。

多伦多是一个很特殊的城市，在社区层面上，隔街如隔山。

我最喜欢拿来当例子的是森林山和 Lawrence Height。在上文中曾提到，森林山是多伦多最著名的富人区之一。

Lawrence Height，却是以本地小黑帮集中而著称。两地仅距离5分钟车程。

城中区就是如此。可能这边是百万豪宅，一街之隔就是乱区了。

有两个地方 Evan 觉得非常值得一提。

第一个是以 Oakwood 为中轴线往两边扩散，北起 Eglinton，往南延伸到 St Clair 的区域，有不少牙买加和越南帮派在此出没。多伦多有名的牙买加社区 Little Jamaica 也在这里。

它东面紧贴着“森林山”，南面则和 St. Clair Village 相邻。

另外一个需要注意的是 Flamington Park。这个社区主要以上世纪60、70年代兴建的高密度廉租房为主，人口鱼龙混杂，不是居家置业的上选之地。

无独有偶，这个社区也是5分钟开车到上文提到的Leaside。

当然，Midtown 也并不是适合每一个家庭的。

除了方便的地理位置、优秀的学区、鲜明的设计风格，城中区还有一些缺点值得考虑：

1. 没有车库。因为房子大多是100年前建的，那会儿的交通工具主要靠马车，而不是汽车。除非是翻建过的房子，这个区域大部分的房屋前门口都只有一个 Parking Pad（停车位）。

城中区有几条街也会出现 Laneway Parking （后巷车位），比如，Bedford Park 的 Woburn Ave，Leaside 的 Airdrie Rd。

如果既没有 Parking Pad（停车位） 也没有 Laneway Parking（后巷车位），第三种形式就是Street Parking（路边停车）。需要过夜的居民可以向政府申请 Permit。也有一些街区，政府是不批的 permit，但路边可以随便停，只要邻居不举报，比如 Leaside。

2. Knob-and-tube。这是一种老式房子电线穿线的方法，电线都在墙里面。除非房子拆墙整修过，城中区的房屋很大可能采用的是这种过线方式。隐患是容易引起火灾，保险公司也会拒绝提供保险。

3. 供暖系统老旧。老洋房的供暖系统要么是用 Boiler 的水暖，要么是用油罐，有些时候还可能埋在地下。除了暖气片看起来比较碍眼，最大的隐患是油罐一旦漏油，那将是一笔很大的开支。

4. 二楼只有一个洗手间。如果没有后面加建过的房子，父母和孩子得共用一个洗手间。

5. 地下室很矮。如果没有翻新过的房子，地下室一般只有6尺，甚至更矮。

6. 拥堵。这是任何一个老城区的通病。因为街道狭窄，人口密度高。城中区也不列外。

搬进城中区的华人，基本都以年轻家庭为主。他们的英语普遍很好，比较本地化，不需要过多依赖于华人设施。

看到这里，你是不是对多伦多城中区 Midtown 也有了一个大致了解了呢？

不同于千篇一律的远郊社区，多伦多城中区处处流露出优雅精致的生活气息，绝对是多伦多城市的“精髓”所在。

如果你对这个城中区也感兴趣，别忘了私信联系 Alex了解更多信息。我在那里帮客人买过房子卖过房子，07年刚来多伦多就在这个社区工作过！微信号：Adviser4u

我们下次再见！

*图片源于网络

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