都说多伦多市中心公寓跌了，你是高兴还是不高兴

疫情第二波来了。

政府很紧张。马上出对策：家躺着，别开工，我们继续发钱。

学校更紧张。还是回家上网课吧，一出门，就中招。

家庭主妇也开始紧张了：厕纸！厕纸！——各种囤货进行中。

一种风雨欲来的感觉。似乎更加未知的未来在等着我们。

来到下半年，随着疫情封锁解禁，房地产销售日渐活跃。各处“捷报频传”：远离市区的独立屋风头正劲。偶然去到一处位于万锦的独立屋销售中心，沙盘地形图上，销售均价在150万的独立屋，目前只有几间CORNER unit 在等待买家，其他已经销售一空。

有钱人真多。要不是疫情，都看不出来。

对于公寓的销售，往日市中心公寓的火爆和万人追捧的景象似乎降温了很多。大家对“Downtown Condo”热情来得快去得也快。本月，更多的人把目光集中到了旺市正在热销的FESTIVAL CONDOS的大型项目上。千元以上的尺价确实不便宜，但是开发商近年显露的实力以及超大型整体社区发展蓝图，让人觉得，这项目真是杠杠的。

另外还有密西沙加和奥克维尔的公寓项目，也在大家关注之列。

市中心公寓现在到底啥状况？

先给大家看看在过去一个月中，多伦多市中心公寓市场的奢华公寓都长啥样：

都以为住公寓的是没钱的，公寓是为了在住房上起步不得不买的物业。原来有钱人也去买CONDO哇！

看来，有地的是土豪，没地的是真豪。

所以你看到了，公寓有它特殊的受众群体，有着无可替代的功能和居住需求。虽然在这段时间售价都有不同程度下降，但价格依然不菲。价值依然还在。

言归正传还是来说说我们老百姓住得起的CONDO吧！

购买公寓的就是两个人群，自住和投资。

自住的人摩拳擦掌，就是不敢出手；

投资的人却都箭在弦上， 说Jenny，帮我关注市中心的公寓，合适的机会我就要出手。

怎么看待市中心的公寓？这里有几个宏观要点提请公寓爱好者关注：

疫情发生以来，公寓价格的增长率一直在下降。总的来说，公寓价格在TRREB地区下降了8,400加元，在多伦多市下降了12,400加元。即便如此，价格仍比去年高，但已从几个月前的历史高位回落。

平均销售价格要高得多，但增长幅度与基准相当。TRREB报告称，八月份的公寓平均销售价格为$629,643，比去年同期增长了9.5％。多伦多市达到$ 673,174，比去年增长8.7％。从上面面的图表中可以看出，多伦多的平均销售价格在2月份达到峰值，并且一直在下跌。另一方面，905的平均销售价格实际上却有所上升，达到了新高。

四月份出现的小谷底，又有多少人抓到了呢？

市场上活跃的有效房源（或者说总库存量）比去年增加了一倍，达到了多年以来的最高水平。TRREB报告称，8月份共有6,302套公寓活跃房源，比去年同期增长103.62％。多伦多市在这些房源中占4,564个，比去年增长115.59％。这是至少自2015年以来投放市场的公寓库存量最高水平。

目前的库存量是令人担忧的。

市中心公寓今年发生了什么变化

Jenny姐姐收集了今年1月以来到目前为止，市中心C01 和C08地区各类房型的价格变化，看看公寓到底跌了没有，跌在哪儿了。

如果说今年一月的公寓市场还像往年一样经历着深冬的悠闲，二月份我们看到了价格急剧的跳跃。不少人还记得那段抢OFFER 的日子。

最易于入手的单身公寓从年初到现在经历的价格起伏很明显。曾经跃上50万的台阶；目前已经回归到40多万的可负担价格；

一室公寓是自住和投资人最青睐的户型。价格的大起大落也都显示着买家情绪的起伏。当一室公寓均价试探70万的时候（单价有些超过70万），市场真的疯狂了。毕竟从可负担性来讲，一室公寓还没有能力承载这样的价格。

变化曲线最平稳的要数二室公寓。人们对公寓空间的渴望和需求代表着主流公寓买家的想法。因此二室公寓是家庭的选择，也是有经济能力并对生活质量有要求的公寓爱好者的首选。

图表中显示的三室公寓除了C08区在五月份有一个特殊的跳跃，其他时间段并没有太大变化。9月份三室公寓的价格基本恢复到一月份的水平。

市场本来跟着供需变化走。

都想抄“底”，但出现“谷底”的时候，少有人敢出来买！

都想抄“底”，但出现“谷底”的时侯，首付还没着落；

都想抄“底”，但出现“谷底”的时侯，怕经济不稳定；

都想抄“底”，但出现“谷底”的时侯，还想要更低的“谷底”！

都说市中心公寓跌了，那你是高兴还是不高兴？