还要不要买condo做投资？

躲开城市，躲开城市居住地CONDO是很多人本能地抗争新冠疫情的反应。因此远离中心城市、远郊区甚至深山老林的度假屋成了2020年争宠的对象，也就出现了独立屋价格应疫攀升的情形。

虽然没有人能够预测新冠疫情会延续多久，但是我们坚信，疫情终将过去，抑或是就像流感一样伴我们左右。

著名城市建筑专家诺曼·福斯特（Norman Foster）在最近的联合国论坛上说，新冠病毒大流行不会从根本上改变城市，但可能因此产生更具可持续性的建筑。

疫情暂时性地改变了人们的生活方式和居住区域，但是整个城市并不会因此而改变和消亡，如果把新冠疫情放到历史长河中，它更不可能永久改变我们的城市，只能是加速在疫情之前就有的变革趋势，比如建筑的标准，因健康目的而做的对建筑的改善。1666年伦敦大火就是个很好的例子，在那之后，人们创造了防火砖的建筑规范；十九世纪中叶的霍乱疫情使人们从开放的下水道来清理泰晤士河，这是现代卫生技术的诞生；再后来，为应对结核病对人类的袭击，现代建筑开始诞生，大窗户，阳光大露台，白色和干净的居住环境应运而生；当前的电动汽车趋势也将继续发展，电动自行车和踏板车的使用将继续增加；当前的危机可能导致城市得到改善，使其成为更具吸引力的居住地，并且对未来的健康问题有更好的预见性。

20世纪初的西班牙流感大流行让我们认识到，城市也许不必执行社会隔离规则。

在第一次世界大战接近尾声，大约5000万人死于西班牙大流感。口罩是那时候的主要防护武器。

因此我说：新冠疫情不会改变城市的存在，只会让城市变革。城市依然是商业最繁华、交通最便利、人口最集中、社交最频繁的存在。作为城市中人们的主要居住场所，CONDO同样需要存在下去。

CONDO从大多数人的质疑（认为没有土地就不是房产，顶多是个商品）到越来越多人的接受（认为是投资房地产的好产品，虽然住起来像鞋盒子），CONDO曾经被低估了价值的房地产类别从2016年以后开始一路补涨，让许多小投入的买家尝到了甜头。

还需要CONDO么？是不是过剩了？

当然需要！看看下面的数据就明白了。

统计数据来自2020年夏天的一份Urbanation公司为安大略省房屋租赁提供者联合会（the Federation of Rental-housing Providers of Ontario）提供的报告。根据未来几年进入安省的移民人口统计，除了2020、2021年的特殊年份，今后十年，每年进入安省的人口都会有15-20万人，而每年出租市场提供的住房都会有平均每年20000个住宅的短缺。

这里已经计算了所有专职出租公寓和CONDO的市场供应量。

在所有物业里，CONDO 可以说是可负担性最强的类型，也是在出租过程中相对易于管理的类型。大多数租客更愿意找方便打理、方便出行的物业类型来出租。因此，如果有意投资房地产靠租金收入和增值来获得财富的话，CONDO 依然是非常不错的选择。

2018年安省金马蹄地区实施外国买家税之后，独立屋市场价格有所回落，而公寓市场一路上扬，越来越高，没有停息。直到今年3月疫情爆发之前，公寓价格已经冲天，市中心（C01/C08）一室公寓均价已经达到$644,317。

疫情开始后的租赁市场节节下滑，也引发了二手房公寓销售房源大量涌进市场。有些公寓同样户型不同楼层有几间同时在销售，这种卖家和卖家之间的竞争势必会引发价格的竞争。

事实上我们已经看到了价格的下滑。因为房源众多，买家有足够的时间等待、比较、讨价还价。9月份市中心的一室公寓平均售价降到了$579,096.

很多公寓卖家在必须要卖房的情况下挂牌出售，但是往往与自己预期不符。他们要么取消挂牌，下市暂时不卖；要么下市后，重新调整价格或出售内容，上市再卖。总之一句话，目前的上市房源（Listing）大于需求。

如果你计算一下市中心一室公寓平均价格的市场变化，就可以看到，平均价格已经有10%的下滑。我们看到更多叫价50多万甚至不到50万的一室公寓进入市场。随着冬天的来临，贷款延时政策临近尾声，似乎市场的考验变得越来越严峻。

回想年初的时候，买到50多万的一室公寓在多伦多市中心简直就不要想。而现在是不是机会呢？有意思的是：许多当时攥着钱没有买到一室公寓的买家，现在却不敢下单了。

真的是应了“追涨杀跌”的老话。

不过是真的有人在等着进一步的下跌。他们在等待市场触底反弹，以最便宜的价格购买。可是没有人能预测到真正的底。

对于买家和投资人来说，10%的降幅已经足以勾起一部分人的购买欲望，对另一部分人来说，价格降到怎样才能达到购买的预期呢？降20%？30%？

我们只从还打算买的角度来看一下。

先说说自住房。对于很多现在正在起步还打算买房的人来说，独立屋、镇屋又经历了一波涨潮，显然价格再一次高不可攀了。从负担能力来看，正在回落的公寓价格显然又一次给了我们可负担的机会。10%的下调，再加上贷款利率的低位，很多人可以买到更好一点的位置或单元了。还在等待买房的朋友一定要及时关注市场的变化。

对于目前手头还没有足够首付，需要靠时间来积累的人，Jenny姐姐认为，还是楼花可以帮助你尽早进入市场，利用时间的力量分担你的压力，提早计划，分期付款，几年后可以住到自己满意地段的房子。

对于投资人来说，目前二手房市场正在出现前所未有的机会，如果手中现金充足的话，完全可以找好目标，盯紧市场，一旦机会出现赶紧杀入。虽然目前租金市场不是那么令人满意，但是这种10%甚至更高的调整机会以后应该不多了。

还投不投楼花，完全看个人的看法。好的地段，平时很少出项目；或者好的开发商发行有质量保证的项目，现在可以入手当然不能含糊。要想到，投资是一项长期的承诺。等真的“价格降到谷底”，也许你想要的好地段和好房型已经一区不复返了。