买房前需考虑的12项成本 帮您做好完全准备

所谓购房成本，是指买一个房子的所有费用，包括房屋总价、各种税费、房屋维修、装修成本、房贷及利息等。购房者在决定购房前一定要明确了解各项成本，这样才能准确把握自身的实力和购房方向。本期为您归纳总结“12项买房之前需要考虑的成本”，希望能为您提供借鉴参考，让您为置业购房做好最充足的准备。

1.按揭成本（Mortgage costs）

买房是项大投资，大多数购房者都会向银行按揭来慢慢偿还房贷。因此，按揭成本就会成为购买房屋以后每月最主要的开销。

2.保险成本（Insurance cost）

按揭保险（Mortgage insurance）又称房贷保险，意义在于买房人万一在贷款还清之前发生意外失去了偿还能力，银行马上就可以用保险赔付来还清这笔贷款。读者可登录加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）的网站http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/查看不同的首付所对应的不同的保险费率。

3.房屋检查成本（Home Inspection）

通常买家在签署购房协定之前，需要请一个持有专业执照的验屋师对房屋进行一个全面的检查，包括地面、地基、房屋内外部、房顶、管道、加热设备、电和製冷设备等等。验屋有的按小时收费，也有的按房屋面积来收费。

4.物业位置图

（Survey or Certificate of Location Cost）

物业位置图，可以说是确定物业土地边界和测量的正式证书，能够指定建筑物的位置、围栏等。如果卖家并无这份文件、或是拒绝给予，买家便要自行付款聘专人测量并提供给一些需要该文件的贷款机构。

5.法律成本(Legal Costs)

买方请律师的费用，一般没有固定标准。但是一般此项的预算在1500-2500元为宜。

6.物业估价费（Appraisal）

估价报告（appraisal report）由符合资格的估价员（appraiser）做评估。报告通常分两部分：一是估价员进入有关物业观察、量度尺寸及拍照，二是估价员把有关物业和其他近期成交的物业、在同一地区、面积大小作比较，两部分合并在一起，评估出一个合理的市场价格。

7.产权保险费（Optional title insurance）

一些谨慎的贷款机构，为了确保房屋产权的完整和清晰，会要求借款人购买产权保险（title insurance），费用在200-300元之间。

8.房屋保险成本（Home insurance）

房屋保险主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

9.支付给前屋主的补偿金

（Vendor reimbursements）

如果前屋主为此房屋提前缴了地税，或者提前支付了政府燃料等费用，这部分钱就需要由买家来支付给他。

10.土地注册费或土地转让税

（LandRegistration Fee or Property Transfer Tax）

卑诗省的土地转让税按房屋的价格有不同的计算方法，可登录http://www.rebgv.org/property-transfer-tax查询。

11.维修和更换设施费（Repairs&Replacements）

油漆、地板、家具到各种小装饰品，这项“装修及装饰”费用也要记到预算中，因为它往往也是一笔不小的数目。

12.公寓杂费（Condo or Stratafees）

公寓配套设施齐全，但物业费、停车费等也就一起跟着来了。具体费用视不同情况而定。