买房验屋 长见问题

许多买家买房的时候，操之过急，忽略了买房时的房屋检查。一项来自家居装修公司Porch的最新在线调查显示，86%的房屋检查都会发现一个或多个需要解决的问题，其中屋顶的问题最严重，高达19.7%的业主表示验屋报告中屋顶存在问题。Proch表示，虽然雇一个验屋师可能会花上300多加币，但是他们的专业知识也许就能帮您省下将来数千元的维修费用。

买家也可以利用验屋师提供的信息来和卖家协商价格，包括维修费用或更换设施。Proch的调查1000名买家，其中37%的买家表示验屋之后在地产经纪的帮助下修改报价，最后获得的价格平均比新房挂牌价低1.4万！

屋顶——19.7%的报告显示有问题

沥青或雪松瓦屋顶的平均寿命为20年，而金属屋顶只需每50至75年更换一次。验屋师会检查屋顶水损坏的迹象、霉菌、藻类，或者是屋顶下垂和瓦片缺失的情况。

电气故障——18.7%的报告显示有问题

如果您想买一栋建于20世纪50年代的以前的房子，可以需要注意一下电路故障。从1880年代到1940年代之间的房子中大部分是瓷管瓷柱布线（Knob-and-tubewire），会引起火灾或者漏电的现象。其他需要注意的问题包括裸露的电线、未接地的电线插座和电源插座上的油漆。

窗户——18.4%的报告显示有问题

虽然窗户破裂很明显，但是玻璃漏气还是不容易被发现的。验屋师可以帮忙检查窗户的密封状态，如果有问题可以和卖家协商更换。

水槽——16.9%的报告显示有问题

验屋师会检查水槽是否正常工作，评估水槽的大小、损坏，以及水被引流到距离房子多远的地方。

管道——13.6%的报告显示有问题

房屋管道的问题很容易隐藏不被发现，而且问题会逐渐累积。一旦出现了严重的问题，维修费可能高达数千元。对于管道的检查包括给水及排水管道是否漏水、独立水阀是否漏水、排水管排水是否缓慢、室内外水龙头水压是否正常、浴室洗浴设备等。

房顶上的树枝——13.3%的报告显示有问题 

许多业主认为房子周围有老树的话可能会成为一个卖点，但是如果对于老树不好好保养，也会对房子造成很多损害。比如树枝会撤掉屋顶的瓦片、堆积的树叶会堵塞排水孔、沉重的树枝会砸到屋顶等。

围栏——12.6%的报告显示有问题

围栏如果出现问题，可能会导致整个围栏倒塌，如果是离墙近的围栏，有可能会砸到墙体。破旧的围栏也可能会吸引小偷的注意力，所以围栏的安全性更重要。验屋师也会对房屋附近的围栏状况进行评估，检查老旧或者损坏的现象。

热水器——12.2%的报告显示有问题

如果你觉得围栏的破损不值得引起你的注意，那么一个老旧的热水器肯定会让你在用热水的时候心烦一阵。验屋师会检查诸如漏水、泥沙淤积、管道腐蚀和水压过低等情况。

车道、人行道——11.9%的报告显示有问题

车道或露台上的裂缝几乎是不可避免的，但是验屋师会确保这些裂缝会不会渗水，如果出现重大问题，买家可以要求交房前修补。

空调——9.9%的报告显示有问题

根据Proch 的调查，大多数买家只愿意花500元来维修空调，但是实际成本要高的多，通常是几千块而不是几百块。

外部油漆——9.6%的报告显示有问题

如果你的房子建在1979年以前，验屋师可能会进行铅涂料测试。此外，如果外墙油漆脱落，处于对健康和安全的担忧，有些贷款机构，比如联邦住房管理局（FederalHousing Administration）将不会批准贷款。

地基问题、裂缝——8.9%的报告显示有问题

验屋师可以根据一些明显迹象，如地下室墙壁的裂缝、损坏的砖块和不平整的地板来判断地基是否有问题。如果验屋师检测出很严重的问题，有可能会需要花一笔上万的费用来修复。

（图文提供：新趋势）