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加拿大买房程序全攻略（下）

Fiona 专业，专职，专注地产多年（优质口碑）2021-9-17

上一期我们谈到，外国人在加拿大买房的一些条规政策，以及买房所涉及的8种费用。今天，我们一起讨论，在加拿大买房签署买卖合同时，需要注意哪些事项，以及加拿大政府在2020年和2021年开放的贷款新政策，海外买家又将会享有哪些优惠呢？

无论是哪一个国家，我们买房都少不了签订买卖合同这一个步骤。不过，在加拿大买房签订这份合同前，除了要检查房产所有资料、价钱等，还有什么事情是需要注意的呢？

1. 合同中的时效性

合同签订后，买家需要缴付大约5％的定金，而且还是要在合同生效后的24小时之内，交于卖家的代表房地产经纪公司。如果超过规定时间，合同就有可能作废。

另外，为了保护买卖双方的权益，合同中通常有些条件要满足，如验房、买家需要得到贷款机构的最后贷款审理通过等，而这通常都需要5至10天的时间完成。如果过了期限，条件无法满足，或双方沟通不满意，买家就有权利取消这份合同。

相反，如果双方都满意了，就可以发出一份消除条件的文件，那么这份合同就正式确定了。切记，若不是特殊情况，这份合同是不能单方面取消。所以，建议在看房之前，最好咨询相关的专业人士，如贷款最好能拿到贷款预批，这样能节省时间了。

2. 联系专业律师

合同的所有条件都满足后，律师就开始帮助客户完成最后的交接。其中最重要的一点，就是产权报告调查，律师会在合同规定的期限内，完成对该物业的产权调查，如发现涉及到房屋产权的法律问题，则需进一步跟进。

譬如说独立屋的土地，是否有第三方对这块土地有路权、有没有抵押权、债权等，这些都会影响房屋交接，律师会代表你的权益，去跟对方沟通并解决问题。

3. 购买房屋保险

银行或其他的贷款机构，一般是要求买家购买房屋保险。如果在交接日之前没有房屋保险，银行就不会发放贷款。

4. 交接日之前再次看房

在买卖合同中的条款中，通常都会有一个条款是允许买家在交接日之前，可以有一到两次的看房机会。买家可以利用第一次看房机会去测量房子的尺寸，好购买家具或添置其他需要的设备；或者咨询卖家各种家庭设备的用法、水闸电闸的位置，以及其他必要的信息。

第二次看房，最好约在交接日的前一或两天，主要是检查设备是否能正常运作、房屋有没有损坏等。如发现问题，一定要及时通知律师和房产经纪联系卖家解决问题。

5. 交接房产日

在交接日拿到钥匙后，要及时到自己的房子再次检查，若发现任何问题，如房屋损坏等，就要及时通知律师。另外，要记得打电话到水电费公司等更换信息，但是一般情况下，律师也会给这些公司发出屋主更换信息通知。

以上就是在加拿大买房，签订买卖合同前后必须注意的事情，以及需要做的事情。虽然看似有很多过程和复杂，但是作为外国买家，大概有很多情况不了解，所以以此作为参考，可以尽可能维护你作为买家的权益。

加拿大政府开放新贷款政策

在2020年和2021年上半年，全球经历严重的疫情，一些行业还处在停摆和半停摆状态，甚至很多大公司、品牌店都无奈减少规模或裁员。

但是，加拿大的房地产市场却逆势而上，一路高涨，特别是在2021年上半年，加拿大房地产市场飙升，对住房的需求空前旺盛，销售和价格逐月刷新了历史增长记录。

疫情导致的长期封锁令，让加拿大人更加感受到拥有一个家的重要性，居住的房子不再只限居住，同时还是工作的场所、娱乐和生活的中心。因此，疫情造成经济活动放缓，却让加拿大人更加急切渴望拥有一个自己的家。

另一方面，各大银行的房屋贷款利率也接二连三的刷新记录，创造了多次历史新低。央行自2021年3月就刷出历史新低的基准利率0.25%，并维持到年底，而且央行更多次表态，这一超低利率将持续到2023年。而各大金融机构也先后抢顾客，创造出5年浮动利率低于1%的历史新低。

随后，有金融机构再次提出10年期固定利率低于2%的时代；联邦政府也及时介入，推出了多项激进措施，以缓解加拿大人当前的燃眉之急。在这些措施中，包括政府推动银行准许贷款人推迟还贷。

不过，最近加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）宣布新的房贷政策，包括全国将实施新的按揭贷款“压力测试”利率。这项调整将使购房者，尤其是首次购房者更容易通过测试，从而获得更多购房贷款。当中，首次购房者奖励计划和新移民贷款计划给买家们带来更多好消息。

这项奖励计划将帮助符合条件的首次购房者减少每月的按揭付款，不会增加他们的经济负担。首次购房者的激励措施是与加拿大政府共享股权抵押贷款，它提供了：

1. 首次购房者购买新建住房的5%或10%

2. 首次购房者购买转售（现有）房屋的5%

3. 首次购房者购买新的或转售的移动/ 制造房屋的5%

激励计划的共享股权抵押贷款，是指政府对房屋进行共享投资的抵押贷款。因此，政府在房地产价值的上行和下行中都占有一席之地。

通过获得激励，借款人可能不必存那么多的首付，就能够支付与抵押贷款相关的款项。简单而言，首付越大，抵押贷款越少，最终月成本越低。

不过，买家必须根据还款时房产的公平市价偿还奖励，如果买家获得5%的奖励，他们将在还款时偿还房屋价值的5%；如果奖励是10%，他们将在还款时偿还房屋价值的10%，以此类推。

同时，买家必须在25年后或房产出售时偿还奖励，以先到者为准。买家也可以在之前的任何时候全额偿还奖励，无需支付预付款罚款。

至于新移民，加拿大政府也为他们提供各种各样的移民服务和政策，其中包括可负担性住房计划中的“新移民贷款政策”，为新移民置业提供贷款专项政策。具有永久居民身份的加拿大新移民，可以获得所有CMHC房主抵押贷款保险产品，最低首付从5%起。

如果加拿大的信用历史有限，而外国信贷机构不可用，CMHC可以考虑作为建立信誉的渠道，前提是至少有一个借款人（或担保人）的最低信用评分为600分。CMHC可以为没有信用历史的借款人，建立可信任性的替代方法，这些人包括刚毕业和刚离婚的人士。

以上都是加拿大政府的可负担房屋计划，具体信息将根据不同申请者的各个情况进行调整。但是，该政策改变了之前加拿大贷款必须要有高信用和高收入的证明要求，这使各种身份的买家们在申请房屋贷款有更大的灵活度，大大帮助每个加拿大人实现在加拿大拥有自己家园的梦想。

文字编辑/ 排版设计：Wen Wei/ Serene

摘自居外网

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