市场观察：TREB八月数据解读

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2019年08月，想在大多地区拥有一栋房子，要掏的钱大概是这么多：

和去年同期相比，八月的市场成交量增加了13.4%，均价上升3.6%。饥渴指数继续处于40-80之间的健康区间，证明市场确实在一步步的摆脱低迷，回到正常状态。

好，还是先看下图的成交量。

八月的成交量是7711个，和去年八月的6797个比较，上升了13.4%。可以看到，经历了16，17的大起大落，成交量大致回到了13，14，15年的水平，市场在重新找回节奏。

再看下图的Absorption rate（饥渴指数），等于Sales / Active Listings，也就是成交量/当前挂牌数的百分比，Luda哥称之为买家的饥渴指数。饥渴指数高，表示市场活跃；数值低，则表示市场停滞。

从饥渴指数历来的分布来看，40-80属于正常，80-120属于热，高于120就是火热了。八月的指数是48.5，处于正常的区间范围内——市场已经连续半年保持饥渴指数在正常范围内，目前的数值和14年处于同一水平，和成交量的水平互相验证，市场企稳，已经无需多言。总而言之，饥渴指数仍然是测量市场温度的最佳指标。

第三个数据，下图的价格指数。

八月市场的均价为792k。从图中可以看到，尽管成交量和饥渴指数回到了14年的水平，成交价却一路向上，让14年望尘莫及。

再看一下新挂牌数：

新挂牌数和历年相差不多，保持稳定。

综上所述，八月的销量和饥渴指数回稳到14年的水平，成交价却一路向上，为历年八月最佳。宏观经济方面，加拿大央行利率按兵不动，人民币破7之后一路走低，贸易战形势扑朔迷离，打打谈谈，继9月双方互加关税后，又传出消息说10月继续会谈，可能会有突破性进展。总之，贸易战是当前最主要的矛盾，和则两利，斗则俱伤，希望最后能有一个好的结果罢。

接下来我们再看看按房屋类型分类的，均价的同比涨幅：

然后把独立屋独立拉出来看看过去一年的表现。

这是成交量：

这是均价：

再来看看独立屋（Detached houses）各地区的横向对比龙虎榜，看看谁是赢家，谁是输家。此处我们的筛选条件为成交量大于50的区域。

从上图的均价同比来看，上升地区还是占了绝大多数。

从上图的成交量同比来看，上升地区仍然占了绝大多数。Markham，Newmarket表现都很不错，有趣的是它们的均价同比还微跌，说明买家看到了实惠，纷纷进场。

接下来我们再来看看各地区的情况：

取所有成交量大于50的地区，以横轴为Days on Market, 数值越大表示越滞销，数值越小表示越受追捧。以纵轴为平均价，数值越大越贵，越小越经济。每个地区为一个点，点的吨位以成交量为标准，成交量越多，则吨位越大。上面是18年8月，下面是19年8月。

从本图来看，最抢眼的仍然还是Brampton，量大，成交也快，DOM都到了20以内。当年Luda哥遥指Brampton，还好没给大家指错路。

最后我们看看四颗星星，也就是大家普遍关心的热门区域的情况。每个分组准备了四张图：成交量，新上市数，平均价和饥渴指数（成交量/当前挂牌数）。手机看图会比较小，可以点击来看然后缩放。

Richmond Hill的表现是这样的：

Markham的表现是这样的：

Vaughan的表现是这样的：

Oakville的表现是这样的：

好了，本期解读就到这里，谢谢。

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