太疯狂！多伦多condo每平方尺均价已超独立屋！

Financial Post报道截图

从报道的数据中我们可以看到，condo每平方尺已经达到了839加元，而独立屋则是747加币每平方尺。GTA的价格则更为夸张，condo每平方尺的价格已经达到了独立屋的1.53倍。

仅卡尔加里和温哥华公寓价格下跌

据报道，除了温哥华和卡尔加里以外的城市，所有加拿大的主要城市的condo价格都经历了不同程度的上涨。

将温哥华排除在外，每平方英尺condo均价的中位数已经在全国范围内超过了独立屋的价格。而蒙特利尔地区则提升了10.3%，达到362加元每平方尺。

在渥太华地区的condo均价是大城市中增长最快的。在温哥华下降8.3%的情况下，渥太华17.8%的年均涨幅可以说是非常惊人。

虽然正在经历下滑，但是温哥华的房价仍然稳居加拿大最贵城市榜首，condo每平方尺的价格为1044加元，而独立屋则为1279。但是温哥华是所调查的城市中的唯一一个例外。

多伦多即将赶超温哥华

就在几年前，温哥华的房市可以说是前所未有的火爆。全加拿大范围内没有城市的房产比温哥华更高，涨的更快了。疯狂的房价一度让人们怀疑人生，网上各种各样的报道都在惊叹这样可怕逆天的房市。

新闻报道截图

在BC省出台一系列的房市调控政策以后，房市得到了不小的降温和更多冷静的买家。房价的下跌导致房主的疯狂抛售并因此导致新一轮的下跌。在温哥华房价经历下跌时，多伦多的房价却一直稳步上涨。GTA地区的房价提升了9.1%，到达了743加元每平方尺，而温哥华的房价却已经走过了8.3%的下跌，到达了764加币每平方尺。值得注意的是，这两个数值正在接近，他们房价之间的差距已经所剩无几。

未来展望

我们在之前“公寓值不值得买”一文中也提到，虽然不少人猜测多伦多的公寓价格很快就会临近封顶，但是，我们不能忽视的是供求关系的基本原则。 多伦多可兴建的土地非常有限，价格昂贵，土地成本上涨，建设成本上升。

而另一方面，移民涌入持续拉动需求。多伦多人口预计将从2017年的293万增加到2041年的391万，增幅高达33.5％。

“因为condo更小，所以他们可以说是我们的现在和未来”Royal LePage的主席这样说到。为什么这么说呢？因为condo是唯一一个能够满足日渐发展的城市需求的住房。不管是在有限的地区不断增长的住房需求，还是现代人的生活方式需求，condo似乎都是满足他们的首要选择。

对此，多伦多知名地产经纪的意见是，“业主目前唯一能犯的错误就是卖房，因为在未来5到10年内，价格一定只升不降。


很多业主担心市场风向会变，不想眼睁睁看着自己的物业贬值。不过，更多的人会在5年后后悔自己当初没买房。比起市场环境，更应该考虑的是个人需求和承担能力。