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温哥华、多伦多楼市,冰火两重天!多伦多涨6.81%、温哥华跌6.9%!

www.super3home.com2019-6-1



根据大温哥华地产局的数据,2019年4月大温公寓成交量是10年来的最差。而公寓基准价格也只剩下了65.69万加元,同比去年下降6.9%。


与此形成鲜明对比的是,根据大多伦多地产局数据,2019年4月大多公寓成交量是5年内的第二低点,而公寓基准价格则同比去年4月上涨了6.81%。无论成交量的表现还是基准价格的表现,多伦多公寓都碾压了温哥华公寓。



让人不开心的数据还包括,温哥华东区公寓基准价格降到54.79万加元,同比下降4.7%,温哥华西区公寓基准价格降到76.46万加元,同比下降9.2%。大温地产局说,这是2008年金融危机之后公寓市场面临的最大危机。基准价格下跌的同时,成交量同比下降32.3%,比过去10年的中位数也下降了29.45%,量价齐跌可不是什么好兆头。与此同时,大温公寓的库存环比上涨15.8%,同比上涨9%,2019年去库存将成为公寓市场的焦点话题。


温哥华楼市卖家的焦虑也越发明显,2019年4月新增上市公寓同比大涨106%,说明想卖房的越来越多,但问题是想买房的人却呈现减少的趋势。

大温公寓的售挂比已经达到15.3%,距离完全的买方市场只差3.3%。



多伦多则呈现显著的复苏迹象!


2019年4月,大多伦多公寓基准价格逆势创下新高,达到52.89加元,这个数字已经与温哥华东区的54.79万加元相差无几。而多伦多市则达到了56.15万加元,同比去年增长7.3%。


价格上涨的同时,多伦多公寓的成交量表现也比温哥华更好。大多地产局数据显示2019年4月公寓成交量为2357套,同比增长6.26%,与温哥华天壤之别。多伦多市成交1608套,同比也有2.16%的增长。大多成交量比过去10年的中位数也有3%的增长。与温哥华公寓市场相比,多伦多堪称量价齐涨风景独好。


多伦多公寓库存同比下降0.3%,而新上市公寓同比也下降0.27%,多伦多公寓的库存压力在过去1年没有扩大, 这对后市的持续上涨非常重要。



市场分析人士对温哥华和多伦多的表现差异如此巨大也是众说纷纭。


有人说多伦多公寓房屋净值更低,租金回报率高是主因。有人说多伦多公寓市场调控更少,对买家的心理影响更小是主因。还有人说多伦多公寓经济发展潜力比温哥华更大,多伦多人口增速比温哥华更快是主因。


上述观点虽然都对,但不是主因。


最重要的原因还是安省政府和多伦多市政府对地产持相对保守的态度,而BC省执政的新民主党(NDP)却是嫉“房”如仇,在NDP的政治理念里,有房就是原罪,有多套房是罪上加罪,在法律的框架内,NDP不惜一切代价让有房产的人多交税,让有多套房产的人陷入财政危机。



而华人只要有点点积蓄,就会拼了老命买套房,然后继续攒钱把小房换大房,把旧房换新房,最终手里拿着几套房才会安心过日子。没想到噩梦来了!NDP的目标就是榨干有房族的最后一点油水。


NDP和绿党的联合政府通过了《投机空置税》,这被视为BC省地产的“断头税”,此税对地产市场的影响不只是几千万税款,而是代表了政府对地产调控的真实态度,那就是地产一日不萧条,政府一日不罢休。



BC省的更多选民选择了均贫富的NDP。BC省政府在未来的日子里可以没有任何顾忌,甚至变本加厉制定执行抑制房地产市场的各项政策。在未来的日子里,NDP还会出台更加严厉的房地产调控措施,在下次省选之前,BC省房地产没有出头之日,如果NDP能够连任,则未来6、7年BC省房地产也看不到任何希望。


据《环球邮报》报道,温哥华一套位于西温的海景房,2017年业主挂牌价1,600万,在坚持了两年以后,今年以700万成交了,比原叫价低了一半还多。一位屋主在2016年以1,120万元买进一套独立屋,现在忍痛惨赔一半,以不到600万价格卖出。


百年经验证明:市场有双无形的手,它能自动调节经济向好发展;而政府则有双闲不住的手,它总是瞎干预市场,导致经济走向衰败萧条。


政府不折腾、地产不遭罪;政客不瞎忙、民众不遭殃!