多伦多买地建房：仔细看清楚建筑合同

有些时候，房主不懂英文，却没有要求翻译；有些时候，房主和承包商签订的是承包商自己起草的中文合同，至于其内容是否完整准确，又是否符合卑诗省的法律，都没有经过确认；有些时候，房主在和承包商签订了基本合同后，又签订了与之相关的附加合同。

例如，房主可能同意签订附加合同，将地块的一侧切下一条，转让给承包商，从而使承包商可以将该切下来的地块与隔壁的地块并在一起，修建较大的房屋，出售他人。

在这种情况下，如果附加的合同与建房合同之间的关系没有协调好，就可能出现对房主不利的情况：虽然房主的原意是通过将地块一侧的长条形土地转让给承包商，抵消部分的建房款，但在附加合同中并没有相应的说明，反而是规定房主将该长条地块转让给承包商，那么，一旦建筑合同发生纠纷，即使承包商拒绝完成建筑合同，房主仍有可能有义务将该长条地块转给承包商，由此承担进一步的损失。

还有一项常见的错误是房主和承包商之间，只通过电话联系，没有书面的通信记录。这样一来，一旦双方之间有争议，房主可能面临无法证实双方交流内容的窘境。举例来说：房主主张房主和建商之间有一个口头约定，就是虽然建筑合同是总包合同，建商却有义务向房东报告每一笔的支出。但房主却拿不出任何文字材料，证明其所主张的口头合同。这种情况下，房主的主张很难被法庭所支持。

俗话说：“隔行如隔山”，房主在没有相应的专业知识的情况下，仅凭一已之力来管理建筑工程的复杂过程，这种做法本身就孕育着很大的风险。建房过程中，房主最好寻求专家的帮助。

 关于合同对法律关系的规定，律师往往会建议房主使用某些常用格式的合同。例如：“加拿大建筑文件委员会（Canadian Construction Documents Committee）”所推荐的格式合同，并根据房主的具体需要，选取适用的条款。关于合同对建房的技术标准、建房费用、支付方面的规定，房主则应寻求估价师（Quantity Surveyor）的协助。