致首次买房者：在多伦多到底应该买独立屋还是买公寓？

攒了好几年的钱，终于决定在多伦多拥有一个属于自己的小家。那么作为多伦多的首次购房者，你应该选择购买独立屋还是公寓呢？

从生活方式到财务方面，其实有很多因素需要考虑。那我们就来盘点一下购买多伦多独立屋与公寓的利弊，并且设定自己对新家的期望值，来最终决定购买的选择。

1.评估你的生活方式

以及及对未来生活和资产的规划

在决定哪个房产最适合您的第一个家时，您的生活方式将是一个需要考虑的重要因素。除此之外，要详细了解自己的财务状况和贷款预批情况。

这样才能有针对性地锁定适合自己的房产：区域、地理位置的选择；

房屋类型（公寓、镇屋、半独立、独立屋等等）

作为首次购买者，如果想要更深的了解一下不同社区以及房价，最好选择有经验的地产经纪 根据您的实际情况定制方案供选择。

无论您是在市中心的核心区域还是更悠闲的社区，都会让您打开思路就，有更多的选择，而不是妥协。

总的来说，如果你想要一所房子，你需要灵活定位。

2.房子的保养费用

如果您正在寻求一个比较低的房屋维修管理费，公寓是您最好的选择。  公寓要求您每月都支付一定的管理费，您可以不用在冬季铲雪，夏季除草，也能保证您的房子在一个很好的状态。所以您仅仅只需要担心你房屋内部的空间维护。

如果您认为自己宁愿DIY而不是每月支付维护费，您可能需要一部分的资金作为不定期的维修费用。由于多伦多大多数独立房屋都有50多年的历史，因此必须为日常维护和大型维修（如漏水的屋顶或故障炉）等设施提供应急基金。

回顾一下，房屋和公寓都有“维护”费用。

3.便利设施VS.空间的需求

住在公寓意味着您可以使用众多的便利设施。这些因不同的房产而异，但可以节省许多开支。比如可以节省每个月的健身费，而且节省一部分油费，因为许多公寓和附近的杂货店以及大型超市都只需要步行的距离。

公寓生活的便利就需要和额外的生活空间交换。在买独立屋时，你更有可能获得更多的生活空间和户外空间。也会拥有更加私密的独立空间，由于许多公寓都对宠物有限制，所以购买独立屋可能会更加方便想要养宠物的买家。

在这个部分，您需要考虑的你是优先选择便利的设施还是更大的空间。

4.设定一个预算以及期望值

虽然公寓很多，但它们也是许多首次购房者的优先选择，这意味着您可能需要与其他买家竞争。根据过去三周在多伦多市中心出售的59套公寓，平均销售价格为108％。结果显示，大多数公寓的最终售价都高于定价。

您可以咨询地产经纪价格范围，来寻找您买的起的房子。

正如我们之前提到的，在预算范围内找到房子会限制您到某些区域。你很难在多伦多找到一个价值800,000加币的独立屋，还不包括后期的装修费用。如果有一些可以直接搬进去的房子，那么这套房子的竞争可能会更加激烈。

所以，首次购房者的竞争很激烈，在最后成交之前，可能会有很多次offer都会失败。

如果您在独立屋或公寓之间进行辩论，您也可以咨询地产经纪或银行，利用贷款计算器来得出你需要的首付以及每月的贷款额。

5.长期的价值展望

购买第一套房屋时，您需要考虑您的长期目标。如果您希望在几年内转售房屋以此来获得收益，那么让您的房地产经纪人为您提供房产价值的评估就非常重要。

您购买的房子区域和您购买的房屋类型将决定您的房产可能获得多少收益。 

这里的重点是，您在多伦多市中心购买公寓所获得的收益可能将比独立屋增长的更快，但这将取决于您的位置以及市场的表现。 

经过重重评估和考虑，最终您就可以通过这几个因素，来选择您在多伦多的梦想之家了。