GTA房市迎来降温！多伦多地区房价跌幅高达22%

随着加拿大央行提高利率并发出更多加息的信号，加拿大最炙手可热的多伦多房地产市场似乎终于降温了。

“我们开始看到，大多伦多地区（GTA）一些社区的独立屋价格大幅下降超过 20%，”HouseSigma 业务发展总监卡尼说。

HouseSigma 是一个监测房地产价值和市场趋势的网站，并表示其2022年2月1日至4月19日的最新房价销售数据显示，有证据表明房地产价格正在回落。

根据其最新的 GTA 房价数据，2月份出售的独立屋在4月份的中位价下降了 12.1%，价格从165万加元降至145万加元。

同期半独立式住宅从133万加元跌至115万加元，跌幅为13.5%，跌幅最大的是永久产权联排别墅，售价从124万加元跌至96万加元，跌幅为22.6%。

公寓的跌幅最小，为6.8%，从740,000加元跌至690,000加元。

HouseSigma 发现，一直在推高价格的竞标战并不常见，越来越多的房屋被退市并退出市场。

“我们看到的是从 2 月份开始的修正，但我想说 GTA 房市的基本面仍然非常强劲，”卡尼说。

虽然没有人说这是一场重大崩盘的开始，但随着越来越多的潜在买家对房地产采取观望态度，价格下跌幅度很大。

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“在2月和3月之间，我们看到 GTA 的平均售价略有下降，而且所有房屋类型都是如此。”

TRREB 将在下周发布自己的房价数据，但它表示，当加拿大央行上个月提高利率并暗示今年晚些时候可能会进一步加息时，这对房价产生了降温影响。

“如果你回顾加拿大央行过去的利率收紧周期，我们发现一旦加拿大央行开始加息，随着人们在市场上重新定位，它确实会导致销售额减少，” Mercer说。

TRREB 表示，房价仍比前一年上涨两位数，虽然可能会逐月下跌，但移民、高就业率和住房供应不足意味着 GTA 房价可能在长期内保持强劲。

在房地产方面，由于价格与位置有关，因此某些地区的价格下跌幅度小于其他地区。

随着越来越多的人回到多伦多市中心的办公室，市中心的房价更有可能保值。