明年，多伦多租房将难上加难！

2019年，对于在多伦多的求租者来说，可能会是非常据有挑战的一年。

许多专家认为，明年加拿大最火爆的几大房市会出现风平浪静的景象，但对于租赁市场来说，情况要更严峻一些。

据CMHC数据，多伦多目前租赁房空置率达到史无前例的1.1%，远远低于全国的平均值2.2%。这说明现在多伦多已经出现严重的供不应求的情况。

新涌进的高薪阶层将占据部分房源

来自知名地产网站的专家Lauren Haw表示，多伦多蓬勃发展的科技业将使明年的租赁市场更加紧俏。

“许多新增的工作岗位都是些高薪工作，比如Instacart和Uber，”她说。这两家公司都计划在多伦多增加就业机会，而Pinterest则是在今年10月份在多伦多开设了新办事处。

Haw表示，为了工作迁移到这里的人不仅影响了买卖市场，也影响了租赁市场。 事实上，在多伦多赚平均收入的人根本买不起均价住宅。他们要么选择租房，要么就要把房买在附近的城市。

明年，蓬勃的就业市场将继续对租赁房市场施加压力，Haw补充道。

著名房地产公司的总裁John Pasalis则表示，多伦多对公寓的高依赖性是他最关心的问题。

“我认为过去20年来我们看到的最糟糕的事情之一，就是所有的租赁供应都以公寓的形式出现，这并不是一件好事，因为公寓并不是可供永久出租的房源，”他说道。

多伦多目前是加拿大租金最昂贵的城市之一。 虽然有更多房屋在专门为出租而建造，但仍不足以满足高需求，明年GTA的租赁市场将会非常紧张。

2019年是该买房的一年吗？

加拿大房地产市场预计在未来一年会保持平稳。政府各项旨在调控房屋价格的政策仍然会对房市产生持续的影响。

John Pasalis表示：“虽然在未来一两年内市场会存在一些问题，但从长远的角度考虑，我会建议有能力的人在此时购房，我自己也可能会买房子”。

地产专家Scott Ingram则说道： “一直试图寻找最好的买房时机，实际上并无太大意义。如果说以你目前的能力可以负担的起你想买的房子，在我看来，目前市场上并不存在任何应阻止你购房的【灾难性因素】。”

Lauren Haw 认为，2019年市场会趋于平衡，价格不会急剧上涨。然而即使价格持平，如果利率上升，随着时间的推移，同样的房子将变得更加昂贵。买房应该从长远的角度，多方面去权衡利弊。对于购房者来说，最重要的是不要超出自己的预算，要保证自己的利率上涨时，依然供的起房子。