重磅 ！温哥华99%独立屋可改建双拼屋！
eyangzhang143312018-9-21
温哥华市议会自本周二开始公开辩论，讨论能否在独立屋土地上新建双拼屋，投票一直持续到周三晚间，终于尘埃落定，市议会投票决定，同意在独立屋土地上建双拼屋。总计有6.8万套的独立屋是新政策的受益者。
8月24日，温哥华市政府向市议会提交方案，拟允许市内所有独立屋用地修改用途，未来都可以推倒重建为双拼屋。
9月19日，温哥华市议会以7票赞成4票反对通过该议案。议案的通过意味着全市大约6.7万套独立屋屋主都将有权改变设计格局，容纳更多居住人口。温哥华99%的独立屋都会是新政策的受益者。
除了温哥华西区包括西37街道西49街，以及Granville街到Cypress街部分历史建筑外，温哥华大约有67000的独立屋用地符合该政策，可以改建成双拼屋。
现有的独立屋业主有三种选择：
1、继续保留独立屋。
2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋。
3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。
需要注意的是：
1、建设双拼房屋就不能再加建后巷屋了。
2、重建后的总面积上限不变。
3、市政府预测新政策将推动地价上涨。
目前，温哥华的Strathcona、Kitsilano和Grandview Woodland社区等已被允许建双拼屋，新政策使可改建双拼屋的区域扩展到Dunbar 、Kerrisdale和West Point Grey等传统“豪宅区”。屋主还可以选择将房子改造后进行出租。可以预见，未来这些区域的面貌将发生重大改变。
从住宅土地面积看，这6.7万套独立屋占据了温哥华52%的居住用地，也就是说大半个温哥华将掀起重新规划，重新开发的狂潮。新政策意味着温哥华独立屋可以改建为多单位住宅，这对投资者的吸引力可谓无法抗拒。
Proposed Two-Family (Duplex) Zone 温哥华允许建双拼屋的地区，详情请查询政府网站
https://vancouver.ca/files/cov/grandview-woodland-proposed-two-family-duplex-zone.pdf
中产阶级的希望
此次公听会吸引了温哥华市民的广泛关注，连着辩论了两个晚上，超过70个市民报名发言，有近500人提交的书面意见。投票结果并没有达到一致通过、或是压倒性胜利，还是有很多人持反对意见。在500份书面意见中，有超过300人表示反对，仅有186人对此表示支持。
反对者主要担心，一旦允许现有独立屋改建双拼屋，则该社区的居住人口会翻倍，从而带来交通压力，以及由于人口猛增带来的其他教育、环境等其他方面的问题。此外，还有人担心，由于房屋翻新，独立屋地下室内原有租户将被波及。对于这些租户的补偿问题，还需要进一步研究。
而在几个市议员投票中，市长罗品信、所有伟景议员以及Hector Bremner投了赞成票，而三位非党派协会议员和绿党议员Adrian Carr则投反对票。
罗品信在声明中表示：“这不是解决温哥华住房问题的灵丹妙药，但我们必须接受这样的事实，温哥华有一半以上的土地规划是给独立屋的，对温哥华日益增长的人口现状而言，这不是他们有能力购买的。”
据悉，该土地重划方案早于6月就已提出，旨在解决温哥华住房用地紧张问题，给中产阶级提供更多的住房选择。
根据温哥华市议会去年11月通过的“10年房屋计划”，市府还计划在未来10年新增10000个住房单位。其中的“创造空间（Making Room）”计划，就是要让住宅出现更多房屋类型。
据悉，市议员还在考虑是否该进一步增加密度，允许在低密度社区建联排屋和低层公寓。具体议题将于明年夏天展开讨论。如果这个想法成真，温哥华秒变亚洲都市。
现在温哥华市居住人口不到80万，如果未来市政府能让容积率增加一倍，则可增加人口到160万左右，增加两倍，就是240万，相信绝大多数华裔会很适应这种城市密度。温哥华未来或将成为北美西岸最大的“亚洲城市”。
温哥华土地“增密”将是未来趋势，地价或将迎来再一次上涨。但一块地可建两套房，等于打半折，对普通的中产阶级而言，“住在温哥华”或许不再是一个遥不可及的梦。
温哥华市政府这次开的这个先例很有代表性，如果这项新政被推广到大温各地，对地产市场的影响真的很大，将会迎来新的投资高潮。
来源：地产资讯
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