到手的楼花隔一年竟要加价！发展商给两条退路：退定金、分利润

许多人购买楼花的原因，是为了避免之后柏文涨价，但新西敏市一个楼盘的发展商，却在几天前通知购买楼花的买家要求加价15%，对不愿意接受加价的买家，发展商则是提供两个「退场」选择，包括退回订金再加一半的订金作为补偿；或是退订后，由发展商建成单位后销售，将来售出所得利润的四成会分给买家。

几名来自中国的买家表示无法接受加价要求，也不愿接受「退场」安排，他们正连同其他买家，并征求法律意见，研究如何应对发展商的加价。发展商订下买家回覆的日期是在2月28日。

发展商JAGO Developments发出声明解释楼盘Westbourne加价的原因，指在计划未动工前的地质技术顾问曾进行多次的土地调查，当时并未发现有任何影响施工的问题，直到土地开凿之后，才发现一条地底的溪流，令到需要特别采取加固支撑的方法作矫正，最后导致额外成本，也延误了交屋时间。

Westbourne仍在施工。 （张伶铢摄）

Westbourne位置在新西敏市5街1306号，目前仍在施工阶段，总共有55个单位，买家除了华人，也有其他本地人。根据卑诗省公司登记资料，发展商是华人。

前年5月以39万多购买一个两睡房单位的吴女士说她当初购买楼花，就是为了避免柏文价格再上涨，她无力负担，因此当她接获发展商在2月8日通知要求加价15%，简直不敢相信，她询问周遭最近几年购买房屋的朋友，朋友之间都没人遇过发展商加价的情况。

买家情急报警 贴街招求助

吴女士不知如何是好，来自中国的她，认为此事通常归公安管，所以还给新西敏警局打了911紧急报案电话，但接线生给她另一个非紧急电话，并希望她别占用紧急电话资源。

新西敏Westbourne　Residence买家突然接获发展商加价通知，白天在楼盘等待，希望找到相同处境的买家，共同商量对策。 （张伶铢摄）

另一名买家权先生为了找到更多有相同处境的买家，特别将一部私家车开来停在施工地点的路旁，并在挡风玻璃贴着寻找买家的启事，但过了几天，似乎没有引起注意，也未因此联络到其他的买家，令权先生感到焦急。

权先生说，他曾打电话给发展商，想和发展商讨论超支问题，后来发展商方面有人打了电话给他，建议他如果不接受加价，那么就考虑退订金加赔偿，或是退订金但给发展商出售的的建议。

有人在汽车挡风玻璃上贴寻找买家的海报。

吴女士为了联络其他买家，前两天又让女儿印制了许多寻找买家的启事，总共印了50张。

除了贴在楼盘附近的电线杆，还带到华人较多的丽晶广场公告栏张贴，新西敏市架空列车站也有张贴。

买家们一方面除了寻找其他买家，还四处寻找可能提供协助的律师，吴女士说，他们去了一些律师楼，柜台告知律师的收费，有的收费实在太高，超过她能够负担，她只好再尝试其他人。

吴女士说，本来是应该庆祝农历春节的日子，但上周收到发展商的信之后，让她忧愁至连饭都吃不下，还得四处张贴启事寻找买家。她说，如果买单位是为了炒楼也罢了，偏偏她是为了自住，如果买不成该单位，现在重新找过，放眼望去，已难再找到价格在40万元左右的单位，她可能永远负担不起房屋了。

买家们认为，既然已经签了合约，就应该按照合约价格走，兴建到一半就加价，那么合约的公正性何在。

买家在电线杆贴启事，寻找志同道合者加入抗争维权。 （张伶铢摄）

还有一名买家在网上见到同一楼盘的某一个楼花单位正以高价转售合约(assignment)，还标上人民币的价格，令她感到无语。

发展商团体指情况罕见

代表发展商业界的团体Urban Development Institute(UDI)行政总裁Anne McMullin昨日指出，就该组织所知道，这类楼花兴建中途遇到财务上困难的情况极其罕见。

她表示，目前新房屋的供应处于历史的低点，买家要等几年才能完工，而当一些未能预见的因素影响到计划的财务，并使成本增加，施工延误时，不管是对于买家或是对于发展商，均是非常令人沮丧的事。

买家在电线杆贴启事，寻找志同道合者加入抗争维权。 （张伶铢摄）

她指出，现在发展商正尝试与购买楼花的买家商量，也已提供了一些公开透明的选择交由买家决定。 UDI同情那些有可能因为新按揭规定而无法取得足够资金购买单位，而必须出售单位的买家。

地产经纪李昌豪也指出，这种情况非常罕见。他以往只有听过有发展商兴建到中途，因为财务问题就将楼盘转售给其他发展商，让其他人来完成的情况，但就没有听说过，有发展商要求买家加价才能完成的情况。

工程严重延误成本大增 发展商强调与买家共度难关

JAGO Developments公司针对楼花加价15%的问题发表声明指出，该公司已与买家针对购买合约内容作出改动，好让发展商能够完成该计划的兴建。该公司并强调，已展现极大诚意欲与买家共同度过难关，而不愿加价的买家，可以选择退订金、而等待单位转售后可分得销售利润四成的做法，更是本地房地产界从未见过的方式。

发展商说，Westbourne Residences是自2016年2月开始兴建，当时希望在2017年夏天完工，但后来由于多项超乎发展商能够控制的因素出现，包括土壤情况、劳工短缺，以及极端天气状况等，令到兴建工程严重延误，也因此发展商蒙受大量金钱损失。

发展商说，为了完成兴建所需要的资本需求，发展商提议修改与买家的购买合约，买家需同意加价15%，完工日期则推迟至今年12月底。

买家展示有人正在销售同一楼盘楼花的合约，广告也有附人民币标价。 （张伶铢摄）

声明指出，发展商考虑到也有买家不愿接受加价购买，这时，发展商提供另外两个选择，一个就是中止合约，发展商会退回订金，并加50%的订金作为补偿。另一个选择则是，买家中止合约，取回订金，在完工之后将他们的单位卖给其他人，发展商会将获利的四成分给买家。

声明提到，有关销售的获利是扣除了税金、法律费用、佣金，以及完成交易所需的成本。

发展商说，完全理解买家过去为了置业辛苦存钱，所以，对于一些选择中止合约的买家，该公司仍是设法让买家可以取回一些投资上的获利。

发展商强调，提出三项给买家的选择，绝不是发展商团队想从中获利，而完全只是想取得足够资金去完成工程。