1）没有人能预测得准

许多人总是在市场发生变化或者将要变化时，来分析当前形势如何。我的观点是：既然投资，就肯定有风险，入场之前我自己已经称量过风险，现在的这个风险在我的预期之内，所以我不会有意外的担心与恐惧。既然投资，我也计算了预期收益，达到预期收益的水平，我会有成功感，超越了预期收益，就是市场给我的额外惊喜，我会快乐的收下。

如果真有人能预测准，那些让2008年出现金融危机的预测家，拿着那么多工资，到底做了些什么？为什么不及时防范？抑或根本无法预测及防范？如果我能预测准，我肯定不去写文章预测，我去银行借钱买卖好了，随着雪球越滚越大，我的杠杆就会越来越大，我不是世界第一富翁还能是谁？而且我这个富翁用的都是别人（银行）的钱，比实业更易操作，利润更高。这世界涨跌之间有一只无形的大手，太多变量与涨跌相关，一个负变量值升了，可能会导致N个正变量的值上升。

2）90年代初的下跌与现在的情况有什么不同？

虽然无法预测，但历史总是会惊人地相似。所以我更愿意看历史数据，来寻找蛛丝马迹。许多人喜欢拿80年代末90年代初与现在相比，我们就来看看那时候的数据与近四年的对比：

从上表的数据来看：1986至1989年4年涨幅总和是104%（没有计入复合增涨因素），翻了一倍多，平均每年增长25%。

从TREB的统计数据来看，2016年3月的平均价为：688,011，2017年3月的平均价为916，709，升幅33%，我们将这个数据当作2017年的升幅，也计算4年，这四年的涨幅总和为67.6%，平均每年增长17%，比那时候温和许多。

从1972年至1991年，加拿大的CPI一直持续在4%以上，严重的时候高达12.5%，而在房价暴涨的前的1972-1985年，房价上涨超过两位数字的只有两次，而CPI高达两位数的却有4次，我在前面已经说过，45年来房价的平均涨幅高过CPI的平均涨幅3.5%，而1972-1985这些年却基本持平，所以才有后来的报复性上涨。

而近十年的CPI全部都在3%以下，2%-3%共3年，1%-2%共5年，1%以下共2年，所以现在的房价上涨不会因CPI回调而进行调整，房价的上涨应该视为刚需。

那时候利率通常高过2位数，而我们现在的利率3%都不到，我也看不出银行有加利息的动向，否则5年固定利率也不能那么便宜，要是利息涨，银行不就亏本了么，我还从来没听说银行会做亏本买卖呢。

那时候有没有像现在这样全球货币泛滥我不知道，反正现在是泛滥得厉害，不买房投资，难道还有更好的抗通涨方法吗？

3）420 NRST 16条出台后的市场反应

目前看来，成交量下降，价格稳中略降。影响因素有以下几点：

银行贷款政策收紧

导致贷款十分困难，一些买了再卖的卖家可能被迫降价，虽然说NRST针对外国人，实际上误伤了本地居民。（以大换小或以小换大者）一些购房者因贷款收紧而被迫放弃押金。

惯性原理起了重要作用

大家都知道物体越重，惯性越大。持币的人容易收手不买，但一些已经签了卖家合约并做了一切卖出准备人就会措手不及，“箭在弦上，不得不发”而持续挂牌；一些认为房价会跌的人也争相涌出来挂牌，使得挂牌量没有减少反而增加，致使成交比例下降。

稳健投资人开始观望

一个政策的出台，都需要时间来验证效果如何、正确与否。NRST这个政策的出台，不管政府是什么目的，后果怎样都需要时间来验证。从目前房屋出租相对容易，可以推断部分买家转向租房先观察。

4）政府下一步的可能动作

从政府通过律师要求买家填写的文件来看，共有6个问题要回答：

1，你或你的家人是不是打算将此物业作为主要自住屋？

2，房屋的类型是什么？

3，你打算整租还是分租？

4，你购买此物业的受益者是你自己吗？

5，你是加拿大公民或PR吗？

6，你在购买之前的12个月是不是在加拿住够了183天？

从这6个问题来看，加国政府可能要向谎称主要自住屋的人征收资本所得税，向分租部分征收资本所得税，堵住借他人名义购买房屋转移受益者的缺口，可能会对非税务居民的课税有不同的政策。

任何政策都有双重作用，此举可能对税务起到严谨和规范作用，但也有可能打击投资者的热情，毕竟：“水至清则无鱼”，房市冷却的结果使得土地转让税大量缩减，与规范少数人的偷税漏税那头轻那头重还不知道呢。

1）当前形势综述

根据历史数据分析，此次房价上涨的幅度远比80年代后期的温和，应该不会发生那时候的下跌状况；

政府正在制订政策加强税务管理，对正常投资的人并没有实质的影响，但走在边缘的人群应引起注意：分租有可能要交部份资产增值税；

从市场反应和银行贷款收紧的政策来看，市场进入调整的机会极大；

从银行5年固定利率来看，暂时加息的可能性比较小；

从国际形势来看，货币泛滥的可能性极大，未来通涨的可能性也大；

从政府决定基本工资增加30%的情况来看，未来有可能通涨；