火热市场下的购房技巧

在房地产市场火热的情况下的购房技巧

当需求高于供应时，很可能是“投标战争”。一个火热的市场对于卖家来说通常是个好消息，而买家却常常发现自己的选择是有限的，好不容易碰到理想的房子，却让别人捷足先登。今天我总结几个技巧，希望可以帮助大家成功购房。

当你准备好要买房子的时候，首先找贷款经纪帮你做抵押贷款的预先批准。这样你的经纪在给你下offer的时候可以更加放心的不加入“能够取得贷款”的条件。没有这个附加条件，你的offer会更加具有吸引力。当然不做预先批准也可以不加这个条件，只是你要承担更多的风险。

使您的offer更具吸引力的另一种方法是尽可能地配合卖家的条款。例如，如果卖家希望的交房日期与你想要的不同，那你要好好考虑清楚日期的不同对你是否真的那么重要，你是否一定要用你想要的日期交房。有时，对你来说可能是一个小的考虑因素却对卖家非常重要。值得注意的是，如果offer的任何一个方面被拒绝或修改，那么整个offer都可能被拒绝。这意味着一切都要重新开始谈判，包括价格。最重要的是，在这期间，其他买家可能加入。

如果你打算换一套房子，经纪可能会在offer中加这么一个条件：卖掉现有的房子。这显然非常不利于你跟其他买家竞争（有些卖家甚至愿意便宜一点点卖给其他人）。为了避免这种情况，你可以先卖掉房子再买（卖的时候可以把交房日期稍微拉长点，给自己更多的时间买房。如果时间衔接不上，你可能要租房住，要搬两次家），也可以买了房子再卖（这种情况下你可以去银行问问能不能申请过桥贷款，这需要一定的费用）。

最后，一个好的经纪可以帮你解决很多问题！