重磅：安省出重手！！！ 房价何去何从？

在质疑中，安省终于对地产市场采取措施：

1、非居民外国人在多伦多和大金马蹄购房的税收为15％。韦恩省长说，税收不适用于计划居住在这里的新移民，而投机者将“永远不会踏入安大略省”。

2、扩大省现有的租赁管制制度，覆盖所有租户，财政部长克里斯·巴拉德（ChrisBallard）表示，政府将采取措施消除1991年的规则，这个问题在一系列故事中被称为“无固定地址”。增加租金必须通过批准的立法，但将于4月20日生效。

3、实施开发成本费用的折扣，以鼓励建设更多的租住房屋。

4、所有租户的标准化租赁文件。

5、禁止投机者转让楼花。

6、审查房地产经纪行为的规定。主要针对DoubleEnd 双重代理。

7、多伦多市和其他市政府对空置房屋征税，鼓励业主出售或出租未占用的单位。

8、确定可用于负担得起和出租房屋开发的剩余剩余土地的举措。在多伦多，确定的地区包括WestDon Land和27Grosvenor和26Grenville St.

9、 一项1.25亿美元的五年计划，通过退还部分开发费用来鼓励建造新的专用租赁公寓楼。

BC省增加外国人税的行为导致市场低迷，成交量下降，却没有拉低温哥华的房价，那么，多伦多为什么会效仿呢？一个重要的原因在于目前，联邦级别没有全国性策略包括利率和资本利得税等。而作为安省，这次的打压措施还是出手很重的。

外国人购房方面，在具体实施方面，具体政策是：1个豁免（配偶为PR或者公民）；3个可退（4年内成为PR，学签购房后2年全职学生，工签购房后1年全职工作）；1个前提（自住房）；1个特别日期（4月21日起firm的购房合同）

这一政策主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民。省长韦恩同时强调，安省仍然欢迎喜欢加拿大的海外朋友来安居乐业，但不鼓励只买不住的投机行为。实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区（GreaterGolden Horseshoe）：西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亚加拉半岛（NiagaraPeninsula）直到加美边境。

法案将于4月21日正式生效。

在目前情况下，安省的外国人购房比例并不是很高，而且不同于BC省，购房的外国人主体为留学生。这种情况下，增加外国人税收本身不会给市场带来实质上很大的影响，但是，心理上消化需要时间。

外国人税具体说明

http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/nrst.html

一个比较让我比较担心的是禁止投机者转让楼花。我相信，这个政策带来的打击力度远远大于外国人税。今年自年初以来，银行已经要求开发商在收取deposit时至少20%，在这个意义上，如果纯粹为了短炒而买入的买家会面临一个比过往更加难堪的局面。如果银行再进一步收紧，下一步，炒家将出现大面积违约，而开发商和银行的损失将难以避免。从这个意义上，定义“投机者”将非常重要。

禁止楼花转让的结果是大量违约出现，而面对违约开发商不得不延期交房，这种延期导致的直接结果是新房供应量下降，在新房供应不足的情况下，二手房的价格会跌吗？