加拿大或成“鬼城”,空房率增长最高达42%!


Mon Aug 19 2019Joyce

加拿大近年的空房率连年攀升,不少城市的增长率达到了两位数。许多人认为加拿大成为鬼城的原因是因为大量的海外投资者,然而事实到底是怎么样的呢?


图文无关


根据Point2 Homes的数据,如果说我们现在看一张加拿大最大城市空房率图的话,那么我们一定能发现一个非常大的尖角。这就是加拿大日渐增长并甚至到达近十年来最高空房率的样子。


现在这也是一个比较热门的政治话题,特别是对于多伦多和温哥华这种房价比较高的城市来说,政策制定者正在寻找能够解决这个持续不断的购买力危机的方法。




在加拿大最大的城市中,温尼伯空房率涨幅最大, 2006年到2016年间暴涨42.7%。但即便如此,它4.5%的空房率仍然低于全国平均水平。



在同样的10年间,蒙特利尔空房率也暴涨36.3%,达到7.6%,高于多伦多。

温哥华的空房数量提高了9.6%,空房率高达到8.2%

总体来说,2016年的加拿大空房和临时占用房有134万,全国的空房率增从2001年的7.8%增长到了8.7%


在一些草原城市,过度建设和石油行业的衰退可能是造成空置房屋飙升的罪魁祸首。


油砂之都Fort McMurray的空置率占16.5%,达到了全加拿大最高。它是一个位于多伦多附近的社区,社区内的许多房屋只会被季节性的使用,而并不是长期稳定地有人居住。



整体来说,大家还是不用太过于担心的。像温哥华和多伦多这样人口密集的城市,空房率并不高。 尽管多伦多和渥太华的空置房屋数量有所增加,但它们在住房市场总量中所占比例有所下降。 由于这些地区的人口增长速度非常迅速,一些已经离开公寓的业主还是会选择出租他们的房屋,有效地降低了空房率。而这两个城市的空置率均为5.6%,远低于全国平均水平。所以大家也不用担心,多伦多距离成为“鬼城”,还是有一段距离的。