根据theglobeandmails报道，当加拿大皇家骑警于4月13日袭击Fortress Real Developments Inc.的办公室时，一些人的人生悲剧可能将从此拉开。这家公司曾经是加拿大最大的联合抵押贷款公司，将自己筹集来的钱主要投资于一些早期房产项目。
少数有钱人的游戏变得普罗大众，是福利还是陷阱？
在高峰期，Fortress是加拿大最大的联合抵押贷款公司。利用联合抵押贷款投资早期房产项目，曾只是少数富有投资者的高风险投资工具，在Fortress等其他公司的推广下，这逐渐转变为向普通加拿大人出售的主流投资工具。
和富人丰富的投资经验，私人的律师和会计等专业团队，能提供更准确的信息不同。普通民众对这种投资方式了解甚少。他们了解的只是8%的回报，和能快速拿回本金的承诺。
而随着越来越多的人将他们的人生储蓄交给Fortress和其他联合抵押贷款公司，法规并没有跟上，安大略省金融服务委员会（FSCO）几乎没有为他们提供保护。
在2008年至2017年期间，位于安大略省列治文山的Fortress位于安大略省北部，从14,000名投资者那里筹集了惊人的9.2亿加元资金，用于一系列开发项目的抵押贷款，其中包括知名开发商Brad的十几个公寓项目Lamb和Winnipeg的SkyCity最初被称为卡尔加里和多伦多之间最高的建筑。
打水漂了，工伤瘫痪获赔的50万
四年前，纳西索先生正在多伦多构筑一个屋顶，当时他从高处刷下，他的脊椎受损并使他部分瘫痪。现年58岁的他受限于轮椅而且无法工作，好在他获得了50万加元的保险金，以帮助自己和自己的妻儿。
这对夫妇想把钱投入安全的创收投资中，但投资经验不多。熟人将他们介绍给多伦多葡萄牙社区众所周知的顾问，他们建议他们最好的选择之一就是投资所谓的联合抵押贷款，这笔资金将用于资助早期房地产项目。
该顾问告诉他们，Fortress领导的项目的投资者每年可以获得8％的利息，并且可以在最多两年内获得本金，这使得它成为一项固定回报的安全投资。此外，他们的贷款将通过对房产的抵押来担保，因此他们将在土地上拥有登记的索赔。
35岁的科尔特斯女士回忆说：“他说，唯一可能出现问题的方法就是房地产市场崩溃，而这一点极不可能。”
2015年，这对夫妇同意交出他们的全部500,000加元，加入600名其他投资者，这些投资者共同为Collier Center项目筹集了3600万加元。
纳西索先生和科尔特斯女士不知道的是，Collier Center中心刚刚摆脱破产保护，还欠着一群早期的联合抵押贷款投资者仍然没有偿。
但没有人给他们任何警告。而他们这样的故事远不止一个。
Fortess说它没有违法，投资者对条款和风险是了解的
现在，Fortress正在崩溃。许多最大的项目已经步履蹒跚，高级贷方正在努力将其中一些项目纳入破产管理。 4月，加拿大皇家骑警在公司办公室进行了搜查，其中包括投资者对Fortress投资遭受重大损失的投诉，以及他们未获得有关风险交易的准确信息。
就其本身而言，Fortress表示它没有违反任何法律，投资者一直充分了解投资的所有条款及其风险。
不过，曾经最大的联合抵押贷款公司Fortress似乎越来越有可能成为加拿大最大的联合抵押贷款失败，投资者是否还能再看到他们的钱则是未知。
