根據theglobeandmails報道，當加拿大皇家騎警於4月13日襲擊Fortress Real Developments Inc.的辦公室時，一些人的人生悲劇可能將從此拉開。這家公司曾經是加拿大最大的聯合抵押貸款公司，將自己籌集來的錢主要投資於一些早期房產項目。
少數有錢人的遊戲變得普羅大眾，是福利還是陷阱？
在高峰期，Fortress是加拿大最大的聯合抵押貸款公司。利用聯合抵押貸款投資早期房產項目，曾隻是少數富有投資者的高風險投資工具，在Fortress等其他公司的推廣下，這逐漸轉變為向普通加拿大人出售的主流投資工具。
和富人豐富的投資經驗，私人的律師和會計等專業團隊，能提供更準確的信息不同。普通民眾對這種投資方式了解甚少。他們了解的隻是8%的回報，和能快速拿回本金的承諾。
而隨著越來越多的人將他們的人生儲蓄交給Fortress和其他聯合抵押貸款公司，法規並沒有跟上，安大略省金融服務委員會（FSCO）幾乎沒有為他們提供保護。
在2008年至2017年期間，位於安大略省列治文山的Fortress位於安大略省北部，從14,000名投資者那裏籌集了驚人的9.2億加元資金，用於一係列開發項目的抵押貸款，其中包括知名開發商Brad的十幾個公寓項目Lamb和Winnipeg的SkyCity最初被稱為卡爾加裏和多倫多之間最高的建築。
打水漂了，工傷癱瘓獲賠的50萬
四年前，納西索先生正在多倫多構築一個屋頂，當時他從高處刷下，他的脊椎受損並使他部分癱瘓。現年58歲的他受限於輪椅而且無法工作，好在他獲得了50萬加元的保險金，以幫助自己和自己的妻兒。
這對夫婦想把錢投入安全的創收投資中，但投資經驗不多。熟人將他們介紹給多倫多葡萄牙社區眾所周知的顧問，他們建議他們最好的選擇之一就是投資所謂的聯合抵押貸款，這筆資金將用於資助早期房地產項目。
該顧問告訴他們，Fortress領導的項目的投資者每年可以獲得8％的利息，並且可以在最多兩年內獲得本金，這使得它成為一項固定回報的安全投資。此外，他們的貸款將通過對房產的抵押來擔保，因此他們將在土地上擁有登記的索賠。
35歲的科爾特斯女士回憶說：“他說，唯一可能出現問題的方法就是房地產市場崩潰，而這一點極不可能。”
2015年，這對夫婦同意交出他們的全部500,000加元，加入600名其他投資者，這些投資者共同為Collier Center項目籌集了3600萬加元。
納西索先生和科爾特斯女士不知道的是，Collier Center中心剛剛擺脫破產保護，還欠著一群早期的聯合抵押貸款投資者仍然沒有償。
但沒有人給他們任何警告。而他們這樣的故事遠不止一個。
Fortess說它沒有違法，投資者對條款和風險是了解的
現在，Fortress正在崩潰。許多最大的項目已經步履蹣跚，高級貸方正在努力將其中一些項目納入破產管理。 4月，加拿大皇家騎警在公司辦公室進行了搜查，其中包括投資者對Fortress投資遭受重大損失的投訴，以及他們未獲得有關風險交易的準確信息。
就其本身而言，Fortress表示它沒有違反任何法律，投資者一直充分了解投資的所有條款及其風險。
不過，曾經最大的聯合抵押貸款公司Fortress似乎越來越有可能成為加拿大最大的聯合抵押貸款失敗，投資者是否還能再看到他們的錢則是未知。
