加拿大房地产协会（CREA）今天刚刚发布最新报告，2018年9月至10月期间全国房屋销量小幅度下滑。
报告概要：
（1）全国房屋销售从9月到10月环比下降1.6％。
（2）实际（未经季节性调整）的销售较2017年10月下降3.7％。
（3）从9月到10月，新上市房屋数量下降1.1％。
（4）10月份MLS®房价指数（HPI）同比上涨2.3％。
（5）10月份全国平均销售价格同比小幅下滑1.5％。
10月份加拿大房屋销量环比下降1.6%
2018年10月，加拿大MLS®系统中的房屋销售下降1.6％。虽然与2018年上半年相比有所改善，但仍低于2014年初至2017年的月度水平。
大多数地区市场都出现了交易量下滑的现象，尤其是汉密尔顿，伯灵顿，蒙特利尔和埃德蒙顿。尽管许多地区市场的销售活动稍有增加，但被其它表现不佳的市场拉低了整体水平。
与2017年10月相比，实际（未经季节性调整）的销售量同比下降了3.7％，与本月的10年平均值一致。10月份加拿大大部分市场的销量都有小幅下降，而且大温哥华和菲沙河谷的销售额下降抵消了大多伦多地区和蒙特利尔的销售额大幅增长。
“今年新的抵押贷款压力测试，使得许多购房者难以取得贷款资格，并且其对销售的影响会因地点，房屋类型和价格范围而有所不同。” CREA总裁Barb Sukkau表示： “房地产具有很强的地域性。在现在这个瞬息万变的市场上，一个专业的地产经纪可以在您购买或出售房屋提供专业的信息和指导。”
大多地区销量有所下降，但房价仍会稳步上涨
“全国销售活动在10月份缺乏动力，”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。 “在某种程度上，这反映了大多地区一些城市销售出现下滑，并且BC省没有出现可以与之相抵消的销售额上涨。但即便如此，这些区域的挂售比表明了房价仍会稳定或适度增长。相比之下，阿尔伯塔省，萨省和纽芬兰省房地产市场挂售比显示，他们现在所处的环境中难以叫出高价。"
以大多地区，卡尔加里和维多利亚地区为首，9月至10月期间，新上市房屋数量下降了1.1％。这些市场新增供应的下降抵消了埃德蒙顿和大温哥华地区新增供应的增加。
加拿大三分之二地产市场处于平衡市场
至于销售挂牌比之间的平衡，10月份全国销售额与新上市比率为54.2％ ---接近9月份的54.4％和长期平均值53.4％。
销售挂牌比，可以衡量当地房地产市场状况是否有利于买家或卖家。
根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较，2018年10月，约有三分之二的本地市场处于均衡的市场领域。
月化库存量是衡量住房供需平衡的另一个重要指标。它表示以当前的销售情况卖完房屋库存需要多长时间。
截至2018年10月底，全国平均月华库存量为5.3个月。虽然这与长期平均水平相符，但大草原地区，和纽芬兰与拉布拉多两地库存月数大大高于长期平均水平。相比之下，安大略省和爱德华王子岛保持不变。
全国平均售价下滑1.5%，房屋价格指数上涨2.3%
MLS®房屋价格指数（MLS®HPI）在2018年10月同比上涨2.3％，前三个月均出现类似涨幅。
所有房型中，公寓单位10月份的HPI（房价指数）涨幅最大（+ 7.4％），其次是联排别墅（+ 3.9％）。相比之下，单层独立屋的价格小幅上涨（+ 0.6％），而双层独立屋住宅价格则保持稳定。
在MLS®HPI跟踪的17个住房市场中，趋势仍然存在很大差异。在BC省，HPI上涨趋势有所下降（大温地区：+ 1％;菲沙河谷：+ 6.8％;维多利亚+ 8.5％; 在温哥华岛的其他地方：+ 11.8％）。
相比之下，基准房价在大多地区出现同比增加，Guelph（+ 9.3％），汉密尔顿-伯灵顿（+ 6.8％），尼亚加拉地区（+ 6.3％），GTA（+ 2.6％）和奥克维尔 - 米尔顿（+ 2.2％）。虽然巴里和区的房价仍然略低于去年同期水平（-0.9％），但房价下跌幅度不大。
如果目前的价格动能持续，12月的房价将与2017年12月相比有望转为正值。
在大草原地区，基准房价仍然低于去年同比，卡尔加里（-2.6％），埃德蒙顿（-2.4％），里贾纳的水平（-3.6％）和萨斯卡通（-0.9％）。渥太华的住宅价格同比上涨6.6％（双层独立屋价格上涨7.4％），大蒙特利尔地区的房价上涨6.3％（由联排别墅/行单价增加9.8％），大蒙克顿地区增加4.2％（联排别墅/行单价增加12.4％）。
2018年10月售出的房产的实际（未经季节性调整的）全国平均价格略低于496,800加元，比去年同期下降1.5％。
全国平均房价受到了大温哥华和大多地区（两个加拿大最活跃和最昂贵的市场）的影响。如果排除这两个市场再计算，全国平均房价将削减近114,000加元，降至383,000加元。
