收到N12或N13驱逐通知，租客通常只能搬走——房东说要自己住、让家人入住，或是声称房子需要大规模装修。但租客离开后，却发现房子很快以更高租金重新上市，“自住”和“装修”从未真正发生。
这就是所谓的“恶意驱逐”或“欺诈性驱逐”。如今，多伦多市议员Josh Matlow提出动议，要求市府研究能否将这类涉嫌造假、反复欺骗租客的行为，交由警方按刑事欺诈方向调查。如果这项动议通过，多伦多将成为安省首个尝试用刑事工具打击恶意驱逐的城市。
“在超市偷东西能报警，被假驱逐却只能自己打官司”
Matlow在动议中用了一个很直白的例子：“如果有人在超市偷东西，Loblaws可以报警。”超市不需要研究填哪张表，不必自己请律师、支付立案费，也不一定需要派员工花大量时间出庭。但一名租客怀疑自己被房东用虚假理由驱逐时，却往往要自己请假、收集材料、保存租房广告截图、拍照证明房东并未入住，还要准备Landlord and Tenant Board材料，甚至请律师协助。
RentSafeTO执法员或升级：从查漏水到查假驱逐
Matlow的动议要求市府研究是否能扩大RentSafeTO执法人员的权限。目前，RentSafeTO主要负责检查出租楼宇的暖气、供水、害虫、公共区域清洁、电梯、垃圾管理及维修问题。动议建议未来执法人员不仅能检查漏水、蟑螂和暖气问题，也能识别可疑驱逐、收集证据，并在适当情况下协助多伦多警方启动刑事调查。
RentSafeTO通常适用于至少3层楼、拥有10个或以上出租单位的公寓楼，不涵盖共管公寓单位、镇屋和私人住宅中的出租房间或地下室单位。即使未来权限扩大，也不代表所有租客都会自动受到同等调查保护。市府工作人员最迟将在2027年第二季度前向规划及住房委员会提交可行性报告。
多伦多已整治“装修式驱逐”，下一步是“刑事化”
这项动议距离多伦多实施“出租房装修许可证附例”仅过去约一年。该制度要求部分因装修而驱逐租客的房东，提前向市府申请许可证，并履行通知、补偿和安置等义务。新动议的目标是再向前一步：不仅规范程序，还要建立识别欺诈行为、向警方移交证据的渠道。
安省租客权益倡导中心（ACTO）已发信支持Matlow的动议，指出市府附例执法人员长期进入出租楼检查，最有机会发现问题房东和系统性违规行为。目前，该动议将在本周四由多伦多规划及住房委员会审议，若获支持，将于本月底提交市议会讨论。
当一张虚假的驱逐通知，可能换来房东数千元的租金涨幅时，惩罚性罚款更像一种“经营成本”，而非威慑。至少，一旦刑事调查介入，虚假驱逐的成本将远不止一张罚单——它意味着刑事记录、公开庭审和监禁风险。对于长期系统性违规的房东来说，这才是真正的威慑。
来源：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2026/07/toronto-crack-down-fraudulent-evictions/
