十一月份房地产简报 - 市场仍有利买方
Sabrina2019-12-2
~~房地产市场仍有利买方~~
所有数据均来自卡尔加里房地产局报告
还是先回顾一下今年下半年几个月房产报告的关键词:
· 七月份:销售提高,新挂牌减少,库存连续第四个月下降
· 八月份:销售持续增加,新挂牌减少,库存继续下降
· 九月份:销售持续提高,库存持续缓和,有助于市场趋于平稳
· 十月份:50万以下房屋市场在向平衡发展
11月份几个主要数据:
· 11月份全市范围内未调整基准价格为$419,100
· 独立房年至今销售量和去年旗鼓相当,比长期趋势线要低20%
· 公寓的在市时间增加到7个月。而去年同期在市时长为5个月。
· 双拼屋价格和去年同期比下降2%
· 排屋价格和去年同期相比下降4%
简报要点:
· 年至今销售量刚刚超过去年同期水平,这主要要归因于排屋和双拼屋
· 相对于售出量来说新挂牌量减缓,进而库存减少,库存积压同去年同
· “当然,达到最终的稳定市场还需要时间。售出量由于受到经济条件
· 11月份全市范围内未调整基准价格为$419,100,
§ 市场条件还是根据价格,地点,和类型而不同。比如,在东区排屋价
§ 大幅度的下降通常是由于不论是新房还是二手房供给远大于需求。
独立房
· 独立房的销售在11月份比去年11月份有所改善。这主要是由于4
· 年至今销售量和去年旗鼓相当,比长期趋势线要低20%。 但是独
· 正在改进的销售和进一步减少的新挂牌量,
· 和其他类型一样,独立屋市场也在缓慢的趋向平衡。但是,
公寓
· 公寓的销售在十月份落后于其他类型,
· 公寓销售的放缓,归因于市中心,西北,
· 新挂牌量在城市大多数区域都有所增加,使得公寓库存在11月份有
· 库存增加以及销售缓慢使得公寓的在市时间增加到7个月。
· 供大于求也将进一步体现在价格上。年至今基准价下降了2%。
拼屋
· 年至今销售量保持在高于去年同期6%,稍低于长期平均
· 新上市和去年同期相比有所下降,但销售有改进。库存继续减少。
· 11月份双拼屋价格和去年同期比下降2% 市中心的降幅最大。
· 排屋价格和去年同期相比下降4%。年度下跌幅度从东北区对7%到