自去年以來，大溫房市就不斷下滑，市場上總體呈現買家市場的狀態。不過，也有些城市的房市仍保持賣家市場的狀態，尤其是蘭裏、北溫、三聯市等，兩房的城市屋和公寓比較受歡迎。有業內人士認為，目前大溫地產已經觸底，未來房價將開始上漲。
大溫銷售掛牌比大跌
受到貸款政策、利率上升等因素影響，近兩年大溫房市不斷下滑，市場上待售房屋增多，房屋銷量和過去相比則很少，市場總體上呈現買家市場的狀態。
我們可以從銷售掛牌比（sales-to-active listings ratio）數據清晰的看出這一變化。根據大溫地產局的4月數據，4月大溫銷售掛牌比為12.7%，也就是說，有100個房屋掛牌上市，平均隻能銷售掉12.7個，市場基本上等同於買家市場。一般來說，如果銷售與掛牌比比率低於12%，則市場為買方市場，價格趨於下跌；比率在12%到20%之間，為平衡市場；比率高於20%，則為賣方市場，價格趨於上漲。
今年前幾個月，大溫的銷售掛牌比也都在10%-13%之間徘徊。3月銷售掛牌比率為13.5%，2月為12.8%，1月僅為10.2%。這說明和2年前相比，市場已經大幅下滑。在2016年，大溫市場一直保持賣家市場的狀態，2016年5月的銷售掛牌比高達61.7%。
目前獨立屋市場的下滑尤其嚴重。和之前買房需要經曆搶房大戰的局面完全不同，現在很多獨立屋不得不降價銷售。
本拿比、溫哥華越來越多獨立屋的售價不足百萬。比如溫東位於5853 Dumfries Street的房子，面積達4067平方英尺，業主在2014年以75萬的價格購入。房屋去年的估值上漲到143萬元，今年略有下降到135.8萬元。業主將掛牌價格定為109.9萬，和估值相比已經是非常保守的定價了。然而這個價錢還是無法售出，最終在上個月以93萬的價格賣出。
還有1113 McLean Drive的曆史悠久的獨立屋，房子建築面積達1470平方英尺，去年估值為111.5萬元，今年降到110萬，最終隻能以接近88萬的價格售出。
少數地區維持賣家市場
蘭裏、素裏銷售火熱
雖然市場低迷，但也不是所有的市場都是買家市場，有一些新興城市的房市仍保持買家市場的狀態。
根據rew.ca的統計，大溫的一些走廊地區市場交易仍很活躍，比如三聯市的穆迪港中心、高貴林港中心，以及新西敏的Uptown和Glenbrooke 北部地區，掛牌銷售比都很高。
最值得注意的是蘭裏和素裏，這兩個地區由於房價較低、近幾年開發增多，房市發展火熱。
素裏的Cloverdale、Clayton走廊，以及蘭裏的Willowbrook走廊，掛牌銷售比和房屋銷量都很高，蘭裏的Willowbrook-Willoughby社區在所有高掛牌銷售比的地區中房屋銷量最高。銷售掛牌比最高的地區也在蘭裏，是蘭裏的Walnut Groove，其掛售比高達43%，是大溫整體銷售掛牌比的3倍多。從數據來看，蘭裏也是大溫房屋性價比最高的地方，獨立屋每平方英尺359元，城市屋每平方英尺387元，在大溫城市中均價最低。
溫哥華雖然房價較高，但也有一些地區擁有高銷售掛牌比，如Kitsilano、Fairview和Mount Pleasant。Mount Pleasant地區比較受青睞，銷售掛牌比為26％，Kitsilano和Fairview均為21%，顯示市場為賣家市場。
還有一些尋找高性價比海景房的買家把目光投向北溫，北溫Lower Lonsdale、Lynn Valley、Lynnmour三個社區的房屋銷售很活躍，銷售掛牌比都達到或超過25％，Lower Lonsdale的房屋銷售量最高。
兩房公寓、城市屋受歡迎
從房型上來看，最受歡迎的房屋類型就是兩臥室的公寓和城市屋，大溫高銷售掛牌比地區主要靠銷售這兩種類性的房屋，北溫和蘭裏的房屋銷量高就主要靠銷售城市屋。根據大溫地產局的4月數據，城市屋的銷售掛牌比為15.4%，公寓為15.3%。
Stilhavn地產公司的經紀Rob Zwick表示，兩臥室城市屋絕對是現在最熱門的。加拿大最大的信用社Vancity總裁Tamara Vrooman近日也指出，兩臥室或三臥室帶一個小院子的城市屋，最能滿足當下溫哥華家庭的需要，但目前這樣的房屋明顯供應不足。
有地產經紀表示，雖然現在市場相對低迷，但由於外來人口不斷增加、買家購買力下降，價格相對較低的公寓和城市屋還是很搶手，有的交通位置便利的城市屋，很快就被賣掉了。有的買家本來想瀏覽10幾套房源後再做決定，但轉過頭來想再看的時候有的房子已經被賣掉了
買家、開發商信心增加
未來房價將上漲
盡管目前總體房市基本呈現買家市場，但業內人士預期，未來賣家市場將逐漸增多。
Vancity總裁Tamara Vrooman認為，現在沒有任何跡象顯示本地樓市還會繼續下跌，反而有很多跡象表明，如今的房市已經處在穀底了。開發商們已經開始重組並購土地，一位Vancity的客戶，最近試圖以2000萬的價格在溫哥華購買一座商業建築，但卻沒搶到，該房產在獲得7份報價後在五天內售出，售價為2600萬。
地產經紀Zwick也說，今年前幾個月他的銷售並不好，到3月份，他的交易額比去年同期下降了50％，但最近卻在一個周末收到了6份買家offer。他認為這代表買家信心的回歸，如果是在去年秋天或今年1、2月，他還不敢這樣說。Oneflatfee.ca的創辦人、地產經紀Mayur Arora也持同樣的觀點，他說，“我注意到開發商的信心增加了，他們在過去6個月一直保持緊張，現在則對投資有了一些新興趣。”
想要入市的買家或許可以抓住現在的機會，未來大溫房價上漲，將繼續回歸賣家市場的狀態。
